Apartamento T1 à venda na Rua da Regeneração, 62

Praça da República, Baixa, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória

327.500 €

Nova construção 87 m² área bruta T1 Rés do chão com elevador

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Fração B
Tipologia: T1 | Área Coberta: 41,20 m² | Área Descoberta: 46,20 m² | Orientação Solar: Nascente | Exposição: Tardoz

Esta é, sem dúvida, a unidade mais distintiva do R62 para quem procura o "impossível" no centro do Porto: um jardim privado de 46,20m².
Enquanto a maioria dos apartamentos no centro histórico sofre da falta de espaço exterior, esta fração oferece um logradouro privativo onde poderá disfrutar de refeições ao sol num ambiente de total tranquilidade, protegido do ruído da rua.

Este T1 é a escolha ideal para quem tem animais de estimação ou para o entusiasta de jardinagem que não abdica de viver no quilómetro zero da cidade.

O R62 destaca-se ainda pela sua localização verdadeiramente estratégica, podendo ser descrita como o epicentro da conveniência.

A poucos minutos a pé da estação de metro da Trindade, esta fração oferece acesso imediato a toda a Área Metropolitana do Porto, com ligações diretas ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Linha E), à Estação de Campanhã (comboios de longo curso), ao Hospital de São João e Polo Universitário, bem como às praias de Matosinhos.

Importante referir que toda a envolvente do R62 será alvo de uma intervenção municipal profunda entre 2025 e 2028, que se irá traduzir numa redução significativa do tráfego automóvel, melhoria da qualidade do ar, maior tranquilidade no quotidiano e, sobretudo, num potencial direto de valorização do imóvel, à medida que a zona for progressivamente renovada e pedonalizada.

Empreendimento em construção.
Términus previsto - Outubro 2026

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- Comunicação - procurar entender primeiro;
- Criatividade - ideias antes dos resultados;
- Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais;
- Ter confiança - começa com honestidade;
- Sucesso - resultados envolvendo as pessoas.

Características específicas

87 m² área bruta, 41 m² úteis
T1
1 casa de banho
Terraço
Empreendimento de nova construção
Orientação Este
Aquecimento individual: Elétrico

Prédio

Rés do chão
Com elevador

Equipamento

Ar condicionado

Certificado energético do projeto

Classe energética:

Fotos

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Preço

Preço do imóvel: 327.500 €

Preço por m²: 3.764 €/m²

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Preço do imóvel

€

Entrada inicial

€ %

Prazo em anos

Tipo de habitação

Principal
Secundária

Taxa de juro

Fixa
Variável

Localização

Rua da Regeneração, 62
Bairro Praça da República
Baixa
Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória
Porto

Estatísticas

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R62 DOWNTOWN–REABILITAÇÃO EXCLUSIVA NO CORAÇÃO DO PORTO

O R62 Downtown é um empreendimento residencial de reabilitação urbana situado numa das localizações mais estratégicas e procuradas da cidade do Porto, junto à Praça da República e a poucos minutos da estação de metro da Trindade.

Inserido numa zona de forte valorização imobiliária, este projeto combina a autenticidade da arquitetura portuense com um conceito contemporâneo, funcional e orientado para as exigências da vida urbana moderna.

O edifício, servido por elevador, distribui-se por 4 pisos e integra apenas 8 apartamentos, garantindo exclusividade e privacidade aos seus residentes.

Com tipologias T0+1, T1 e T1+1, as áreas variam entre os 41 m² e os 88 m², incluindo apartamentos com espaços exteriores privativos, concebidos para maximizar o conforto e a luminosidade natural.

A localização distingue-se pela proximidade a todo o tipo de serviços e equipamentos:

• Metro da Trindade e Faria Guimarães a poucos minutos a pé;
• Hospital de Santo António e Hospital Lusíadas Porto;
• Supermercados, farmácias, ginásios e restauração;
• Torre dos Clérigos, Livraria Lello e centro histórico do Porto;
• Acesso rápido à VCI, A1 e A28.

O empreendimento beneficia ainda dos incentivos fiscais associados à sua localização em ARU e ORU (Área e Operação de Reabilitação Urbana), destacando-se:

• Possibilidade de isenção de IMT na aquisição;
• Possibilidade de isenção de IMI até 3 anos, renovável até 5 anos;
• Tributação reduzida sobre rendimentos prediais para imóveis destinados ao arrendamento habitacional, nos termos da legislação em vigor.

A conclusão da obra está prevista para outubro de 2026, com escrituras previstas até ao final de 2026.

R62 Downtown: uma oportunidade única para habitação própria ou investimento no centro de uma das cidades mais procuradas da Europa.

FRAÇÃO A | T0+1 | R/C | 46,5 m² | Orientação Poente
Apartamento de tipologia T0+1 com organização funcional dos espaços, excelente luminosidade e orientação poente.

FRAÇÃO B | T1 | R/C | 41,2 m² + 46,2 m² de terraço | Orientação Nascente
Apartamento T1 com amplo terraço privativo, ideal para quem privilegia espaço exterior no centro da cidade.

FRAÇÃO D | T1+1 | 1.º Piso | 58 m² | Orientação Nascente
Apartamento T1+1 com divisão adicional multifuncional, ideal para escritório ou quarto complementar.

FRAÇÃO F | T1+1 | 2.º Piso | 58 m² | Orientação Nascente
Apartamento T1+1 com layout otimizado, excelente exposição solar e elevada versatilidade de utilização.

FRAÇÃO G | T0+1 | 3.º Piso | 45 m² | Orientação Poente
Apartamento T0+1 situado no último piso, beneficiando de maior privacidade e luminosidade natural.

FRAÇÃO H | T1+1 | 3.º Piso | 49,8 m² + 4,2 m² de varanda | Orientação Nascente
Apartamento T1+1 com varanda privativa, conjugando conforto interior e espaço exterior numa localização premium.