Moradia independente à venda na Rua do Ribeiral, 9

Identificação do imóvel: ZMPT589929

Moradia com 2 pisos, com terreno e vistas desafogadas:
Na pitoresca Aldeia de Tralhariz, Região do Tua - Alto Douro Vinhateiro!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T2 individual com terreno de 796 m2, dentro do perímetro da Aldeia de Tralhariz, Freguesia de Castanheiro, em Carrazeda de Ansiães. Situada na zona mais a sul do aldeamento, esta propriedade beneficia de muita privacidade e vistas desafogadas para as montanhas que envolvem os rios Tua e Douro. A necessitar de obras de reabilitação, trata-se de uma moradia com elevado potencial de reconversão em alojamento turístico ou segunda habitação, a apenas 15 minutos de distância da sede do munícipio.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona maioritariamente rural, caracterizada pela presença de várias pequenas aldeias que vão pontuando a paisagem vinhateira do Douro e Tua. No contexto da Aldeia de Tralhariz, é possível encontrar uma pequena cafetaria, restaurante e alojamentos turísticos. Na envolvente regional, destacam-se vários miradouros, quintas com experiências ligadas ao vinho, trilhos em contacto com a natureza, praias fluviais, entre outros pontos de atração turísticos. O acesso é proporcionado pela Estrada Nacional 214, com ligação à Barragem do Tua e ao centro de Carrazeda de Ansiães.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia individual, constituída por 2 andares
• Terreno com área total de 796 m2
• Integrada na pitoresca Aldeia de Tralhariz, Carrazeda de Ansiães (Freguesia de Castanheiro)
• Com exposição solar predominante a Sul e vistas desafogadas sobre toda a paisagem
• Piso inferior composto por lojas e área de arrecadação
• Piso superior com acesso ao terreno, composto por habitação T2 e varanda voltada a sul
• Cozinha com forno de lenha e instalação sanitária completa dentro da habitação
• Ligação a água canalizada e saneamento à porta
• Tanque com serventia de água no interior do terreno
• Imóvel atualmente em estado de ruína, com elevado potencial de valorização e conversão em alojamento turístico ou segunda habitação

ÁREAS GERAIS:
• Terreno - 796 m2
• Moradia - 120 m2
• Implantação - 60 m2
• Área descoberta - 736 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
•Propriedade composta por 1 único artigo urbano
• IMI estimado: 55,50€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Isento de certificado energético, por se encontrar em estado de ruína (declaração provisória)
• Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
•A 700 m do alojamento local Casal de Tralhariz (10 min. a pé)• A 2,6 km do acesso à N214 (6 min. carro)
• A 3,5 km do miradouro Águas do Tua (3 min. carro)
• A 9,0 km da estação de comboios do Tua (18 min. carro)
• A 10,3 km da ponte ferroviária da Foz do Rio (18 min. carro)
• A 11,7 km do supermercado My Auchan (18 min. carro)
• A 11,8 km do supermercado Super Mais Carrazeda De Ansiães (16 min. carro)
• A 12,1 km do centro escolar Ensinansiães (17 min. carro)
• A 12,4 km de Carrazeda de Ansiães (16 min. carro)
• A 12,4 km do centro de saúde de Carrazeda de Ansiães (17 min. carro)
• A 12,6 km das piscinas municipais de Carrazeda de Ansiães (17 min. carro)
• A 12,6 km da escola EB 2,3 de Carrazeda de Ansiães (17 min. carro)
• A 12,8 km do Centro Escolar de Carrazeda de Ansiães (18 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou investimento turístico!

Saiba mais sobre esta moradia com terreno e vista sobre as paisagens do Tua, na Aldeia de Tralhariz, Carrazeda de Ansiães. Ligue connosco para obter mais informações!

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