Moradia geminada à venda na Rua da Floresta, 53

Moradia de dois pisos com amplo terreno em zona privilegiada próxima de Aveiro, Paço.

Apresentamos esta moradia construída em 1996, totalmente remodelada e pronta a habitar, localizada a apenas 6 minutos do centro de Aveiro.

O imóvel foi alvo de uma renovação completa, incluindo capoto (isolamento térmico exterior),

Um dos grandes destaques da propriedade é o sistema energético composto por 8 painéis solares de 600W cada e uma bateria de armazenamento, permitindo uma elevada autonomia energética durante os dias de maior exposição solar.

A moradia dispõe ainda de um sistema de climatização/ recuperador de calor a pellets, que garante um ambiente interior confortável nós dias mais frios. O sistema assegura o aquecimento eficiente de todo o piso térreo e do quarto principal no piso superior.

Localização privilegiada:
• 6 minutos do centro de Aveiro
• 15 minutos da praia
• 2 minutos de zonas comerciais, acessos às principais autoestradas e vias de circulação

A moradia distribui-se por dois pisos.

No piso térreo encontra-se uma ampla cozinha e sala em conceito open space, totalmente remodeladas e com excelente luminosidade.
A cozinha foi concebida por medida e encontra-se totalmente equipada. Neste piso existem ainda:
• WC de serviço com janela
• Zona de arrumação/vestiário
• Despensa sob as escadas
• Dois acessos independentes ao exterior

O acesso ao piso superior faz-se através de uma escada em pedra. Neste piso encontram-se:
• Três quartos
• Casa de banho completa com base de duche e janela
• Quarto principal com roupeiro embutido e varanda privativa
• Quarto infantil com varanda
• Terceira divisão atualmente utilizada como escritório

Uma característica especialmente valorizada é o facto de a moradia se encontrar completamente seca, sem sinais de humidade ou bolor.

No exterior existe um agradável pátio, cozinha de verão equipada com casa de banho e duche, bem como uma completa zona de churrasco, ideal para momentos de convívio em família ou entre amigos.

Outro dos grandes atrativos desta propriedade é o amplo terreno, que oferece inúmeras possibilidades de utilização, incluindo jardim, piscina, zona de lazer ou qualquer outro projeto personalizado.

A moradia será vendida praticamente equipada, incluindo todos os eletrodomésticos encastrados com menos de dois anos de utilização, bem como a maioria do mobiliário de grande dimensão. Os objetos pessoais, televisores e equipamentos informáticos não estão incluídos na venda.

Uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação confortável, funcional e pronta a habitar numa das zonas mais procuradas da região de Aveiro.

Informação importante:

Os anexos existentes na propriedade, onde se encontram a cozinha de verão, a garagem coberta e a instalação sanitária, constam da planta do imóvel. No entanto, estas áreas não dispõem atualmente de Licença de Utilização.

Os interessados deverão ter em consideração esta situação, nomeadamente em casos de aquisição através de crédito habitação.