Moradia independente à venda em Água de Pena

�� Moradia T2 com Vista Mar, Privacidade e Potencial de Reabilitação em Água de Pena, Machico� VÍDEO:� LOCALIZAÇÃO: Estrada Regional 239, Vereda do Poço, freguesia de Água de Pena, concelho de Machico.� GoogleMaps:
� 2 | � 1⚠️�️ Sem acesso direto de carro e/ou mota�� Sem parqueamento para viaturas�� 86m2 (área de construção)�️� 166m2 (lote)���1986⚡ Classe energética F✔️ Zona calma✔️ Privacidade✔️ Vista desafogada e para o mar✔️ Potencial de Reabilitação✔️ Perto da via rápida e a serviços
Esta é uma oportunidade para quem procura transformar um imóvel num refúgio com vista desafogada sobre o Atlântico
Na tranquila Vereda do Poço, em Água de Pena, encontra esta moradia com enorme potencial de reabilitação, ideal para quem valoriza privacidade, exposição solar e vistas panorâmicas sobre o mar e as Ilhas Desertas.Implantada num lote de 166 m² e com uma área bruta de construção de 86 m², esta propriedade oferece a oportunidade de criar uma habitação à sua medida num local resguardado e com uma envolvente natural agradável.
A moradia é composta por:•2 quartos;•1 casa de banho;•Cozinha e sala;•Logradouro exterior.A orientação a sudeste proporciona excelente exposição solar ao longo do dia, enquanto a localização permite beneficiar de uma vista aberta sobre o oceano e as Ilhas Desertas, criando um ambiente de tranquilidade e contacto com a natureza.LocalizaçãoApesar da sua envolvente reservada, o imóvel encontra-se próximo de diversos serviços e acessos, nomeadamente:•Continente Modelo de Machico;•Washy – Lavandaria;•Worten;•Wells;•Escola Básica do 1.º Ciclo com Pré-Escolar de Água de Pena;•Ponto CTT;•Transportes públicos SAM;•Rápido acesso ao Aeroporto Internacional da Madeira e à Via Rápida.Informações importantesO imóvel encontra-se em estado de conservação bastante degradado, necessitando de obras profundas de reabilitação. Entre as patologias observadas destacam-se:•Infiltrações graves;•Beirais em risco de queda;•Elementos metálicos com corrosão visível;•Pavimento exterior bastante danificado;•Muro de suporte confinante com o prédio vizinho a sul em processo de cedência.Importa ainda salientar que a propriedade não possui acesso direto à estrada, sendo o acesso efetuado exclusivamente por uma vereda pedonal com aproximadamente 140 metros de percurso, incluindo escadas e zonas de reduzida largura.O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento, nem acesso direto (sem frente de estrada) para viaturas motorizadas (automóveis e motociclos).
PotencialEsta é uma oportunidade direcionada para compradores que procuram um projeto de recuperação e valorização imobiliária, beneficiando de uma localização com privacidade, boa exposição solar e vistas que constituem um dos seus maiores atributos.Informação LegalInformamos que este imóvel não dispõe de licença de utilização. No entanto, a sua transmissão poderá ser realizada ao abrigo das disposições atualmente previstas no Simplex Urbanístico, sem prejuízo de o comprador dever efetuar as diligências que considere necessárias para verificar a situação urbanística do imóvel junto das entidades competentes.IMI anual: 130€ .