Armazém à venda na Rua Abraços, 138

Armazém/Escritório com 1.410 m²  em Vila Nova de Gaia

Imóvel com uma área total de 1.410 m², distribuída por um único piso, composto por 630 m² de área de escritórios e armazém e 780 m² de logradouro privado com parque de estacionamento.

A zona de escritórios dispõe de várias salas e áreas de trabalho com excelente iluminação natural, graças às janelas com exposição solar direta em grande parte das divisões. Todas as janelas foram recentemente substituídas por vidro duplo com sistema oscilo-batente, garantindo elevado desempenho térmico e acústico.
O edifício apresenta fachada revestida com sistema ETICS (isolamento térmico pelo exterior), aplicado recentemente, contribuindo para uma maior eficiência energética.

Características principais:
Divisórias interiores com isolamento térmico e acústico;
Tetos falsos em placas de gesso cartonado;
Pavimento em soalho flutuante, de fácil manutenção e elevada durabilidade;
Ar condicionado individual em todas as divisões principais de escritórios, incluindo o salão;
Iluminação LED/ECO em todas as áreas;
Diversos pontos de corrente elétrica e ligações de rede Ethernet em todas as salas;
Infraestrutura preparada para rede informática, alarme, CCTV, deteção de incêndio e sistemas de áudio;
Sistema de som stereo integrado em todas as salas, com central instalada;
Quadros elétricos independentes por zonas para melhor gestão energética.O imóvel inclui um salão com 79 m², equipado com:
Dois equipamentos de ar condicionado;
22 tomadas elétricas;
18 pontos de rede Ethernet;
Pontos preparados para CCTV, TV e deteção de incêndio;
Sistema de ventilação eletromecânica;
Quadro elétrico secundário com corrente trifásica.Dispõe ainda de:
Corredores equipados com iluminação LED, sistema de som, ventilação e pré-instalações de segurança;
Kitchenette/cozinha com instalação de água quente e fria, saneamento e vários pontos elétricos;
Zona técnica com divisórias amovíveis em alumínio, permitindo fácil adaptação do espaço;
Armazém com cerca de 112 m², com acesso direto ao nível do solo, ideal para cargas e descargas, podendo também ser adaptado para escritórios ou outras utilizações;
Casas de banho independentes para homens e mulheres, com zona de duche.A propriedade encontra-se totalmente vedada, com muros superiores a 4 metros de altura, garantindo privacidade e segurança. O acesso é feito através de portão elétrico seccionado com comandos remotos e dispõe de sistema de intercomunicação com vários pontos interiores.

Localização privilegiada, com excelentes acessos:
Em frente ao Supermercado Continente Modelo do Alto das Torres / Rechousa;
A 1/2 minutos dos acessos às Autoestradas A1, A20 e A29;
A 5 minutos do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho;
A 5 minutos dos Estúdios da RTP Monte da Virgem;
A 3 minutos do Largo de Santo Ovídio (Interface Metro);
A 5 minutos do Gaia Shopping;
A 7 minutos do Arrábida Shopping;
A 750 metros do centro empresarial e comercial Gaia Park (Mercadona, Action, JYSK, MonkeyPark, FitnessUp, Rádio Popular, entre outros);
Excelente rede de transportes públicos, com paragens a poucos metros, servindo ligações Porto, Carvalhos, Feira e Espinho.Um espaço empresarial completo, versátil e preparado para receber empresas que procuram uma localização estratégica, boas acessibilidades e instalações de elevada qualidade.