Armazém à venda na Rua de Cabo Verde

Armazém com Escritórios - Zona Industrial de Ovar

Apresentamos uma oportunidade única: um complexo industrial e administrativo de excelência, localizado na principal zona industrial de Ovar. Este armazém, construído em dois lotes (17A e 18), oferece uma solução completa e integrada para empresas que procuram instalações de qualidade superior.

Espaço e Dimensões Impressionantes

Com uma área total de terreno real de 13.298 m², este imóvel dispõe de uma implantação possível no lote 17A de 3.060 m² e uma área bruta privativa de 3.660 m² úteis. O complexo totaliza 16.075 m² de área bruta, distribuídos por 2 andares e 12 divisões estrategicamente organizadas. A nave industrial autónoma, com aproximadamente 2.188 m², foi construída segundo requisitos elevados de segurança e desempenho.

Edifício de Escritórios Completo

O edifício frontal (lote 18) apresenta 1.472 m² de área bruta, com rés-do-chão e cave totalmente equipados. No rés-do-chão encontra-se a receção com sala de espera, copa, múltiplas salas de escritório, salas de reunião, sala de formação, casas de banho e balneários para homens e mulheres. A cave oferece refeitório amplo, gabinete médico, biblioteca, economato, arquivo morto, salas de trabalho, espaço de convívio e lazer, sala dos servidores e amplo espaço multiusos.

Infraestruturas e Segurança de Topo

Climatização completa com ar condicionado em todo o espaço garante conforto permanente. A nave industrial conta com 11 claraboias de desenfumagem e zonas de contenção específicas para combustíveis de alto desempenho. O acesso à cave realiza-se através de rampa com portão seccionado para circulação automóvel. Sistemas de alarme integrados garantem máxima segurança.

Logística e Estacionamento

Equipado com Cais de carga coberto com pala, facilita operações de carga e descarga. Amplo parque de estacionamento para funcionários e visitas, com áreas de circulação alcatroadas. Garagem, lugares de estacionamento e áreas de arrumos/trastero completam as pertenças do imóvel.

Sustentabilidade e Eficiência

Sistema inovador de retenção, filtragem e reutilização de águas pluviais para rega. Jardins exteriores com arranjo ajardinado e sistema de rega integrado de baixa manutenção. Gerador de reserva garante continuidade operacional. Cozinha completamente equipada facilita o funcionamento diário.

Estado e Potencial

Manutenção irrepreensível e pronto a operar de imediato. Construído em 2019 com Alvará de Utilização nº 137/2019. Anteriormente sede operacional de multinacional do setor energético até julho de 2024. Possibilidade de expansão construtiva no lote 17A oferece potencial de crescimento futuro.

Esta é a solução ideal para empresas que necessitam de instalações industriais e administrativas integradas, com espaços polivalentes incluindo zona de jogos. O recheio pode ser negociado separadamente. Uma oportunidade rara no mercado imobiliário industrial português.