Moradia independente à venda no Beco do Tanque, 1

Moradia em Pedra com Grande Terreno — Monte, Funchal
Vistas Panorâmicas · 3.430 m² · Expansão até 429 m² · Duas Entradas Independentes · Lareira Autêntica · Levada e Direitos de Água

Numa das zonas mais procuradas do Funchal, esta é uma oportunidade rara de construir exactamente a casa que quer — ao seu gosto, ao seu nível — numa localização onde terrenos desta dimensão simplesmente não aparecem no mercado.

A MORADIA — 85 m² rés-do-chão + 27 m² terraço coberto
Construção tradicional madeirense em pedra. A parte estrutural já está feita: paredes em pedra, telhado em telha, pavimentos em betão, escada interior, instalação eléctrica embutida e lareira original preservada. Faltam os acabamentos — pavimento, cozinha, casas de banho e rebocos a gosto do comprador. A casa aguarda a licença de habitação, obtida após conclusão e vistoria das obras.

Rés-do-chão: sala e cozinha em espaço aberto (39,4 m²), quarto principal (23,2 m²) e casa de banho. Andar superior: mais dois quartos de 23 m² cada — três quartos em dois pisos, sem obra estrutural adicional.

Relatório de arquitectura independente (Oficina de Arquitetura, Ago 2025) confirma expansão até 429 m² de área bruta — suficiente para moradia de 4 a 5 quartos ou duas habitações independentes. Visualizações do interior acabado incluídas nas fotografias.

TERRENO — 3.430 m²
Divide-se em dois níveis: superior com a moradia e estacionamento para 3 carros; inferior em relvado aberto — pronto para pomar, horta, piscina ou segunda zona construída. Plano de permacultura incluído na documentação.

DUAS ENTRADAS INDEPENDENTES — Muito Raro
Beco ao longo de toda a fronteira, com duas entradas a níveis diferentes — portão superior para veículos e acesso inferior ao terraço. Duas zonas completamente independentes. Ideal para família com pais ou filhos adultos perto mas com privacidade total, ou para arrendamento/investimento sem acessos partilhados.

TERRAÇO COBERTO — 27 m²
Com toda a largura da fachada, aberto para o jardim — divisão exterior durante todo o ano no clima da Madeira.

INFRAESTRUTURA
- Levada, contrato oficial de água
- Cisterna privada, 35.000L, operacional
- Estacionamento para 3 carros, mais espaço no nível inferior
- Beco sem saída, excelente privacidade
- Orientação sul/sudoeste, ideal para painéis solares

DOCUMENTAÇÃO — Verificada de Forma Independente
Propriedade plena, sem ónus nem encargos. Due diligence bem-vinda e facilitada: dossier técnico completo já preparado por profissionais independentes — levantamento topográfico e arquitectónico georreferenciado, relatório geotécnico (solo estável, fundações sólidas) e relatório de viabilidade com análise ao PDM (enquadramento urbanístico e parâmetros de edificabilidade). Disponível para compradores sérios e respectivos assessores.

LOCALIZAÇÃO
O Monte fica a 10 minutos do centro do Funchal — perto para o dia-a-dia, alto para ar limpo e sossego.
- Paragem de autocarro — 2 min a pé
- Escola primária (EB1 do Monte) — 5 min a pé
- Comércio local — 5 min a pé
- Jardim Tropical Monte Palace — 5 min de carro
- Estação do teleférico — 5 min de carro
- Percursos pedestres, Pico do Arieiro — 15 min de carro

Uma estrutura sólida, um terreno generoso e todo o trabalho de base já verificado de forma independente.

Algumas fotografias incluem visualizações geradas com IA, mostrando o interior acabado e o jardim. Estão devidamente identificadas e destinam-se a ilustrar o potencial da propriedade, não o seu estado actual.