Moradia independente à venda na Travessa Alheira D'Aquém, 444

Identificação do imóvel: ZMPT590036

Moradia Bifamiliar T2 + T2 com Jardim | Pedroso | V. N. Gaia

Apresentamos esta excelente moradia bifamiliar, composta por duas habitações T2 com entradas totalmente independentes, situada na Travessa da Alheira D'Aquém, n.º 107 e 109, em Pedroso, Vila Nova de Gaia.
As duas habitações integram o mesmo artigo matricial, sendo vendidas exclusivamente em conjunto. Não existe possibilidade de aquisição individual de cada uma das moradias.
Esta configuração torna o imóvel uma excelente opção para famílias multigeracionais, para quem pretende habitar uma das casas e rentabilizar a outra através do arrendamento, ou para investidores que procuram um imóvel com duas habitações independentes.
Inserida numa zona residencial tranquila, a propriedade beneficia de um amplo espaço exterior ajardinado, ideal para momentos de lazer e convívio. Dispõe ainda de uma zona comum com arrumos e estacionamento.

Uma das habitações encontra-se disponível para visitas imediatas, a segunda ficará livre a partir de Setembro do presente ano.

Distribuição das habitações

Cada moradia desenvolve-se num único piso e é composta por:

- Hall/corredor de distribuição;
- Sala de estar com excelente luminosidade natural e orientação a sul;
- Cozinha com acesso direto à varanda traseira;
- Casa de banho completa;
- Dois quartos.
As duas habitações são simétricas, possuindo exatamente a mesma distribuição interior e áreas, diferenciando-se apenas pela orientação solar.

Áreas (por habitação)

Sala 13,41 m²
Cozinha 8,56 m²
Casa de banho 2,98 m²
Quarto 1 10m²
Quarto 2 10 m²
Altura das divisões (Pé-direito) 2,85 m

Características

- Moradia bifamiliar composta por duas habitações T2;
- Entradas totalmente independentes;
- Venda do conjunto das duas habitações (artigo único);
- Jardim de generosas dimensões;
- Zona comum de arrumos;
- Estacionamento;
- Boa exposição solar;
- Zona residencial calma;
- Excelente potencial para habitação própria ou investimento.

Elementos legais

- Ano de inscrição na matriz: 1969
- Licença de Utilização n.º 299/69, emitida em 16 de outubro de 1969 pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
- Certificado Energético: Classe E

Localização e acessibilidades

Localizada numa zona residencial tranquila de Pedroso, esta moradia beneficia de bons acessos rodoviários, transportes públicos e de uma ampla oferta de comércio e serviços nas proximidades.

- Paragem de autocarro – aproximadamente 100 m
- Capela da Alheira – aproximadamente 170 m
- Centro dos Carvalhos – aproximadamente 2,5 km
- Continente Bom Dia Carvalhos – aproximadamente 2,7 km
- Lidl Carvalhos – aproximadamente 2,8 km
- Escolas Básica e Secundária dos Carvalhos – entre 2,5 km e 2,8 km
- Estação de Metro de Santo Ovídio – aproximadamente 5,5 km
- Acesso à A1 – aproximadamente 4 km
- Acesso à A20 / VCI – aproximadamente 7 km
- Hospital Santos Silva – aproximadamente 7 km
- El Corte Inglés Gaia – aproximadamente 8 km
- Centro de Vila Nova de Gaia – aproximadamente 9 km
- Centro do Porto – aproximadamente 11 km
Esta poderá ser a oportunidade ideal para quem procura uma solução habitacional versátil, conciliando utilização própria com potencial de rentabilização, ou para investidores que valorizam imóveis com duas habitações independentes.
Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.

Nota: Para uma identificação mais rápida deste imóvel, indique, por favor, o respetivo ID quando nos contactar. No agendamento de visita, deverá fazer-se acompanhar de um documento de identificação.

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