Casa ou moradia à venda na Rua Doutor Roberto Alves, 21

� Moradia T3+1 Zona Histórica: Investimento Prime com Charme Ribeirinho
Onde a História encontra a Serenidade do Rio.

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Santa Maria da Feira. Esta moradia T3+1, com 3 frentes e uma exposição solar perfeita (Sul, Nascente, Poente), é o ativo ideal para quem procura criar um Alojamento Local (AL) de charme ou uma Boutique Guest House numa localização onde a procura supera largamente a oferta.

� O Fator Diferenciador: O Rio e a Paz
Ao contrário do rebuliço urbano, esta propriedade beneficia da proximidade imediata ao rio, conferindo-lhe uma tranquilidade e charme únicos. É o refúgio perfeito para o hóspede que deseja estar no centro de tudo, mas adormecer com a serenidade da natureza.

� Mobilidade e Exclusividade Pedonal
Situada em plena zona histórica, a moradia privilegia a experiência pedonal autêntica.

Sem Garagem, Sem Ruído: A ausência de acesso automóvel direto é a garantia de um ambiente livre de ruído e poluição, um luxo valorizado por quem procura descanso real.

Espaço Exterior e Logística: O imóvel dispõe de um logradouro privado — ideal para criar um pequeno jardim ou zona de estar exterior — e de um anexo funcional, perfeito para lavandaria de apoio ao alojamento ou parqueamento seguro de bicicletas e motas. O estacionamento público para automóveis encontra-se na envolvente próxima.

� O "Ângulo" do Investidor
Escriturável via Simplex: Transação rápida e facilitada, permitindo avançar com o projeto de imediato.

Rentabilidade Dupla: Com acessos independentes ao rés-do-chão e ao 1.º andar, o imóvel permite configurar duas unidades de alojamento autónomas, maximizando o rendimento por noite.

Turismo de Eventos: Localização estratégica para os grandes eventos da cidade (Viagem Medieval, Perlim, Imaginarius).

� Configuração e Conforto
Ambientes Acolhedores: 2 lareiras com recuperador de calor, salamandra na cozinha e termo-acumuladores elétricos em toda a casa.

Potencial Extra: Sótão com pé-direito que permite a criação de uma suite master ou zona lounge adicional.

� Localização Imbatível
A poucos passos do imponente Castelo de Santa Maria da Feira e rodeada por:

Cultura e Lazer: Museus, jardins e piscina a seus pés.

Conveniência: Restauração típica, padarias, Hospital, ISVOUGA e comércio local.

Transportes: Estação do Vouguinha e táxis a curta distância, tornando o carro dispensável.

Notas Técnicas:
O imóvel não possui licença de utilização atual, mas é totalmente licenciável, sendo transacionado ao abrigo das novas medidas de simplificação administrativa (Simplex).

Não compre apenas um imóvel; adquira um destino turístico exclusivo onde o rio e a história se abraçam.

Contacte hoje para mais informações ou para agendar a sua visita. O potencial deste imóvel é tão único quanto a sua localização.