Apartamento T3 à venda na Avenida Engenheiro Arantes e Oliveira, 993

Identificação do imóvel: ZMPT589979

Se procura um apartamento espaçoso e confortável, em pleno centro da cidade, com sala a cozinha voltados a sul, com vista panorâmica sobre a cidade, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Apartamento de tipologia T3 com duas frentes (sul/norte) no 5º andar direito do n.º 993 da Av. Eng. Arantes e Oliveira, com 3 casas de banho, 5 armários embutidos, lugar de garagem para 2 viaturas e arrumo na cave. Localizado na zona central por excelência da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé!

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento dispõe de 155,5m2 de área de construção, com 126m2 de área bruta privativa mais 29,5m2 área dependente, correspondente à varanda, ao lugar de garagem para 2 viaturas e arrumo, na cave.

O imóvel é constituído por:

- Hall de entrada e distribuição
- Sala comum, com lareira, e acesso à varanda
- Varanda com vista panorâmica sobre a cidade, voltada a sul
- Cozinha equipada, com armário embutido
- Lavandaria voltada a sul
- Casa de banho de serviço
- Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos
- Quarto principal, com armário embutido e casa de banho privativa
- Casa de banho completa, com chuveiro, na suite
- 1 quarto com armário embutido
- 1 quarto com 2 armários embutidos
- Casa de banho completa de apoio, com banheira
- Lugar de garagem para 2 viaturas na cave, com acesso através de elevador monta-autos.

NAS IMEDIAÇÕES:

O imóvel encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

- Em frente: Mercado Municipal
- No prédio: Pastelatia Massa Pão
- 120m: Infantário Ninho da Criança
- 200m: Clínica CUF, Rua Oliveira Júnior
- 270m: Farmácia Laranjeira
- 300m: Museu da Chapelaria
- 350m: Centro Coordenador de Transportes
- 350m: Correios / Paços da Cultura
- 400m: Centro / Praça Luís Ribeiro
- 400m: Piscinas Municipais
- 450m: Torre da Oliva
- 500m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS)
- 650m: LIDL Oliveira Júnior
- 750m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão
- 950m: Hospital São João da Madeira (Unidade Hospitalar pública / CHEDV)
- 1km: Super-mercado ALDI
- 1,2km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite
- 1,3km: Parque do Rio Ul
- 1,7km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida
- 1,7km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro
- 2,0km: Parque Nossa Senhora dos Milagres
- 40km: Porto / Aveiro
- 52Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
- Pavimento em parquet de madeira maciça natural na sala, corredores e quartos
- Carpintaria em madeira maciça natural
- Lareira com recuperador
- Armários embutidos em madeira maciça nos quartos e cozinha
- Canalização em sistema PEX
- Acesso à garagem facilitado através de elevador monta-autos.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 129,3m2
- Área bruta dependente: 72,25m2
- Área total de construção: 201,55m2
- Licença de utilização n.º 85 de 1997 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)
- Ano de inscrição na matriz: 1997
- Valor patrimonial: 94.374,90€ (determinado em 2024)
- IMI: 330,31€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)
- Certificado energético: C (emitido em 19/07/2022)
- Condomínio: 85,13€/mês (incluindo fundo de reserva e seguro de partes comuns)
- Obras previstas: Remodelação da fachada (encargo assumido pelo atual proprietário)

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