Apartamento T5 à venda na Rua Leite de Vasconcelos, 49

No coração da Graça, um dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, este apartamento com 5 quartos representa uma oportunidade rara para adquirir um ativo gerador de rendimento que combina retorno imediato, qualidade de renovação e potencial de valorização a longo prazo.

Situado no segundo andar de um edifício típico lisboeta, o apartamento foi totalmente renovado há quatro anos, conciliando de forma harmoniosa o charme da arquitetura tradicional com o conforto contemporâneo. Os tetos com 3,40 metros de altura, adornados com molduras originais, a abundante luz natural e os amplos espaços conferem à propriedade uma atmosfera elegante e acolhedora.

Atualmente explorado com sucesso em regime de arrendamento por quartos, o imóvel dispõe de cinco quartos (cama dupla em cada quarto), todos com janela e luz natural, duas casas de banho modernas com bases de duche, cozinha totalmente equipada e diversas soluções de arrumação integradas, concebidas para maximizar o conforto dos ocupantes.

O apartamento oferece ainda uma grande flexibilidade de utilização. A sua configuração permite facilmente a criação de uma habitação familiar de prestígio com três quartos e uma ampla zona social com cerca de 50 m².

Entre as suas características destacam-se as janelas com vidro duplo, garantindo um excelente isolamento térmico e acústico, particularmente valorizado numa localização urbana central.

Inserido numa rua tranquila, a poucos minutos a pé do Panteão Nacional, da Igreja de São Vicente de Fora e da estação de Santa Apolónia, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada num dos bairros mais vibrantes e procurados da cidade, tanto por residentes como por arrendatários.

O ambicioso projeto de requalificação urbana da Quinta do Ferro, já em curso, constitui um importante fator adicional de valorização para esta zona emblemática da Graça.

O mobiliário atualmente existente poderá ser incluído na venda, permitindo a continuidade imediata da exploração sem necessidade de investimento adicional.

Destaques para Investidores
Rendimentos atuais superiores a 48.000 € por ano
Taxa de ocupação atual de 100%
Ativo imediatamente gerador de rendimento
Exploração em arrendamento por quartos já implementada
Imóvel totalmente renovado
Baixos encargos de condomínio
Possibilidade de aquisição mobilada e equipada
Potencial de valorização associado à requalificação da zona

Uma oportunidade rara para adquirir um investimento chave-na-mão que combina rendimento imediato, continuidade operacional e forte potencial de valorização patrimonial num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa.
Categoria Energética: D

ref:SP_1606.