Apartamento T1 à venda na Rua de Dom João IV

 Imóvel de Charme no Coração do Porto 
Excelente Oportunidade Residencial e de Investimento 
Espaçoso apartamento mobilado, situado na Rua da Alegria, no centro do Porto.
Localização privilegiada: comércio, restaurantes e transportes a curta distância, em frente à Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo e muito perto da rua de Santa Catarina. 
Características principais: 
· Área bruta privativa generosa de 92,5 m2. 
· Sala de estar ampla 
· Cozinha totalmente equipada. 
· Área comum multifuncional. 
· 1 suíte com roupeiro e casa de banho, mais 1 WC de serviço. 
· Imóvel completamente mobilado e decorado pelo antigo proprietário, artista local, conferindo ambiente único e acolhedor. 
· Devido ao pé direito de grandes dimensões, é possível, com investimento reduzido, criar um espaço adicional sobre a área de entrada, que ampliará a utilização e valor do imóvel. 
Imóvel com forte potencial para arrendamento de longa duração ou transformação em alojamento local/Airbnb. 
No centro histórico do Porto, numa localização tranquila e turística, com proximidade a polosculturais e comerciais. 
Ideal para quem procura morar no centro com conforto e personalidade, ou investir num ativo com elevada procura e potencial de valorização. 
“Este imóvel possui uma personalidade e ambiente únicos: acolhedor, com detalhes que refletem harmonia e beleza, "sentindo-se nas suas paredes" a história da cidade.” Agende visita e conheça esta oportunidade no Porto.
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Charming Property in the Heart of Porto 
Excellent Residential and Investment Opportunity 
Spacious furnished apartment located on Rua da Alegria, in central Porto.
Prime location: shops, restaurants and transport nearby, opposite the School of Music and Performing Arts and very close to Rua de Santa Catarina. 
Main features: 
• Generous gross private area of 92.5 m2. 
• Large living room. 
• Fully equipped kitchen. 
• Multifunctional common area. 
• 1 suite with wardrobe and bathroom, plus 1 guest WC. 
• Fully furnished and decorated by the former owner, a local artist, giving a unique and welcoming atmosphere. 
• Due to high ceilings, with low investment it is possible to create an additional space above the entrance, increasing usability and value. 
Property with strong potential for long-term rental or conversion to short-stay accommodation/guesthouse/Airbnb, located in Porto's historic centre in a calm tourist area near cultural and commercial hubs. 
Ideal to live centrally with comfort and character, or to invest in a high-demand asset with appreciation potential. 
"This property possesses a unique personality and atmosphere: welcoming, with details that reflect harmony and beauty, 'feeling within its walls' the history of the city." Schedule a visit and discover this opportunity in Porto.
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Propriété bien situé au cœur de Porto 

Excellente opportunité résidentielle et d'investissement 

Spacieux appartement meublé, situé Rua da Alegria, dans le centre de Porto.

Emplacement privilégié:commerces, restaurants et transports à courte distance, en face de l'Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo et très proche de la rua de Santa Catarina.

Caractéristiques principales: 

· Surface brute privative généreuse de 92,5 m2. 

· Grand séjour

· Cuisine entièrement équipée.

· Espace commun multifonctionnel.

· 1 suite avec placard et salle de bains, plus 1 WC de service.

· Bien entièrement meublé et décoré par l'ancien propriétaire, artiste local, offrant une ambiance unique et accueillante.

· En raison d'une grande hauteur sous plafond, il est possible, avec un faible investissement, de créer un espace supplémentaire au-dessus de l'entrée, augmentant l'utilisation et la valeur de la propriété.

Forte potentiali.