Terreno à venda no Aires Gps 38º34'13.33''n e 8º52'28.32''o

Ativo Imobiliário de Referência com Elevado Potencial Urbanístico e de Valorização na freguesia e concelho de Palmela.
Descrição:
Trata-se de um terreno rústico de configuração irregular, com uma área total de aproximadamente 5,77 hectares (57.707 m²), sem edificações existentes, oferecendo assim total flexibilidade para o desenvolvimento de futuros projetos.
A área integra espaços florestais e zonas sujeitas a condicionantes de proteção, nomeadamente associadas a linhas de água e à futura implantação de infraestruturas viárias. Contudo, estas áreas mantêm relevância urbanística, uma vez que podem ser consideradas para efeitos de cedências obrigatórias no âmbito de operações urbanísticas, designadamente para espaços verdes e equipamentos, contribuindo para uma gestão mais eficiente dos índices urbanísticos e do aproveitamento global do terreno.
O estudo urbanístico prevê uma operação de loteamento com um total de 18 fogos, correspondendo a uma superfície total de pavimento de 6.300,00 m² no conjunto dos lotes. Paralelamente, o enquadramento urbanístico global contempla uma superfície total de pavimento de 28.308,59 m² e um volume total de construção de 20.475,00 m³, evidenciando o expressivo potencial de desenvolvimento e a elevada capacidade de aproveitamento urbanístico do terreno. Importa ainda referir que o Pedido de Informação Prévia (PIP) se encontra submetido junto da entidade competente, reforçando a viabilidade urbanística da operação proposta.
Pela sua dimensão, localização estratégica, acessibilidades e enquadramento urbanístico, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com significativo potencial de valorização e desenvolvimento futuro.
Localização:
O imóvel localiza-se na freguesia e concelho de Palmela junto à estação ferroviária de palmela, numa zona estratégica em crescente desenvolvimento urbano, com as coordenadas GPS 38º34'13.33''N e 8º52'28.32''O. É constituído por um artigo rústico de elevada dimensão e excelente potencial de valorização.
Beneficia de uma localização privilegiada, confinando com arruamentos públicos e integrando uma área envolvente identificada como zona de expansão urbana. Destaca-se ainda pela proximidade à estação ferroviária e respetivos acessos, um fator diferenciador que reforça a atratividade do imóvel para futuros projetos de desenvolvimento. A presença de equipamentos coletivos nas imediações, nomeadamente estabelecimentos de ensino, contribui igualmente para a valorização da área e para a sua capacidade de atração residencial e de serviços.
O terreno foi anteriormente objeto de uma expropriação parcial destinada à implantação do parque de estacionamento e acessos à estação ferroviária, circunstância que reforçou a acessibilidade e integração do imóvel na malha urbana envolvente.