Apartamento T1 à venda na Rua 1.º de Maio, 47

Identificação do imóvel: ZMPT590084

Procura uma habitação no centro de Vila Nova de Gaia que combine utilização própria ou potencial de rendimento através de Alojamento Local?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
T1 duplex inserido num edifício de construção recente, concluído em 2022, com acesso pelo primeiro piso e organização funcional distribuída por dois níveis.
A zona social desenvolve-se no piso superior, reunindo sala e cozinha em conceito aberto, enquanto o piso inferior é dedicado à área privada, proporcionando maior separação entre os espaços de convívio e descanso.
O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, permitindo utilização imediata para habitação própria, segunda residência ou exploração turística.
A configuração duplex contribui para uma vivência mais diferenciada e para uma utilização eficiente dos espaços, criando ambientes distintos para o dia a dia.
A existência de licença de Alojamento Local ativa representa uma mais-valia relevante para quem procura um imóvel com potencial de rentabilização desde o primeiro dia.

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DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Localizado na Rua 1.º de Maio, nº 47, em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, este imóvel beneficia de uma posição estratégica junto à zona histórica da cidade e à frente ribeirinha do Douro.
A envolvente combina oferta de comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e acessos rápidos ao Porto, permitindo deslocações pedonais para vários pontos de interesse do dia a dia.
A proximidade às caves de vinho do Porto, à marginal do Douro e aos principais eixos turísticos da cidade torna esta localização particularmente atrativa tanto para residência permanente como para investimento em alojamento turístico.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• T1 duplex distribuído por dois pisos
• Entrada independente pelo primeiro piso
• Sala e cozinha em conceito aberto
• 1 quarto localizado no piso inferior
• 1 instalação sanitária completa
• Edifício com elevador
• Totalmente mobilado
• Totalmente equipado
• Construção recente concluída em 2022
• Licença de Alojamento Local ativa
• Certificação energética classe B
• Adequado para habitação própria ou investimento turístico

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Cozinha equipada
• Caixilharia com corte térmico
• Vidros duplos
• Isolamento térmico pelo exterior
• Isolamento acústico entre frações
• Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias
• Ar condicionado
• Pavimentos em soalho de madeira nas zonas secas
• Revestimentos cerâmicos nas zonas húmidas
• Porta de segurança
• Elevador no edifício

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• Paragem de autocarro 100 m
• Estação de Metro Jardim do Morro 350 m
• Ponte Luís I 500 m
• Estação Ferroviária de General Torres 1 km
• Acesso à A44 2,3 km
• Acesso à A1 3 km

PONTOS DE INTERESSE
• Supermercado 250 m
• Escola Básica 450 m
• El Corte Inglés Gaia 900 m
• Jardim do Morro 300 m
• Cais de Gaia 1 km
• Centro Histórico do Porto 1 km

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área bruta privativa 68m²

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Fração autónoma destinada a habitação
• Fração C do edifício em propriedade horizontal
• Morada: Rua 1.º de Maio, n.º 47, Vila Nova de Gaia
• Licença de utilização n.º 440/21 emitida em 15/09/2021
• Certificado Energético: Classe B válido até 09/03/2031
• Licença de Alojamento Local ativa com registo n.º 125474/AL
• Valor patrimonial actual (CIMI): €66.157,30
• IMI pago em 2025: €238,17

Faz sentido para si um imóvel pronto a utilizar, numa localização com procura residencial e turística consolidada, e com possibilidade de gerar rendimento desde o primeiro dia?

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