Apartamento T3 à venda na Rua da Banda de Amizade

T3 no Bairro do Liceu Duplex | Aveiro 
Conforto, espaço e localização privilegiada no coração de Aveiro.
Apresentamos este excelente T3 com aproveitamento de sótão, situado numa das zonas mais procuradas da cidade — o Bairro do Liceu, em Aveiro. Ideal para famílias que valorizam tranquilidade, proximidade a escolas, comércio e acessos rápidos ao centro da cidade.
Excelente Investimento. Próximo da Universidade de Aveiro.
Características principais:

Tipologia: T3 com aproveitamento de sótão
Localização: Bairro do Liceu, Aveiro
Áreas generosas e excelente distribuição
Sala ampla e luminosa, com ótima exposição solar
Cozinha funcional, equipada e com espaço para refeições
3 quartos confortáveis, ideais para família ou escritório
Casa de banho completa + apoio social (se aplicável)
Sótão aproveitado, perfeito para sala de lazer, escritório, quarto extra ou zona de arrumação
Varandas e excelente luminosidade natural
Prédio bem cuidado e ambiente residencial tranquilo

Viver no Bairro do Liceu é estar perto de tudo:

Escolas e serviços a poucos minutos
Universidade de Aveiro
Fórum Aveiro
Supermercados, farmácias e comércio local
Zonas verdes e espaços de lazer
Bons acessos à A25 e ao centro de Aveiro
Estação da CP
Possibilidade de fazer o dia a dia a pé

O destaque deste imóvel
O aproveitamento de sótão acrescenta uma versatilidade rara nesta tipologia, criando um espaço extra que pode adaptar-se às necessidades da sua família — desde home office a sala de cinema, quarto de hóspedes ou zona de brincadeiras. Ideal para…

Famílias que procuram mais espaço
Quem valoriza uma localização central e calma
Compradores que procuram um imóvel pronto a habitar com potencial extra de utilização
Investidores para revenda ou arrendamento a estudantes universitáriosMarque já a sua visita!Agarre a oportunidade de conhecer este fantástico apartamento no Bairro do Liceu, uma das zonas mais valorizadas de Aveiro.

Informação Importante
O presente imóvel será vendido com constituição obrigatória de usufruto vitalício a favor da atual proprietária (usufrutuária), ficando este direito devidamente registado no ato da escritura de compra e venda.
O custo associado ao registo do usufruto será da responsabilidade do comprador e deverá ser considerado no planeamento global da aquisição.
Nos termos aplicáveis à aquisição de imóveis com usufruto vitalício, o valor tributável para efeitos de IMT e Imposto do Selo incide sobre o valor da nua-propriedade, e não sobre o valor da propriedade plena. Esta circunstância traduz-se numa redução da carga fiscal associada à aquisição, contribuindo para equilibrar o custo inerente ao registo do usufruto.
Desta forma, os custos globais de aquisição poderão aproximar-se dos valores de uma compra tradicional, permitindo ao comprador beneficiar de uma oportunidade de investimento com um valor de aquisição mais competitivo.