Apartamento T2 à venda na Avenida das Oliveirinhas s/n

EMPREENDIMENTO VARANDAS D'AVENIDA (em construção)

São João de Ver (junto à Suil Park)

Na tranquila e contemporânea localidade de São João de Ver, nasce o empreendimento **Varandas d'Avenida**, um projeto residencial que alia modernidade, conforto e qualidade de vida.

Com uma localização privilegiada e central, este empreendimento foi concebido para proporcionar o equilíbrio perfeito entre a serenidade de uma zona residencial e a proximidade de todos os serviços essenciais ao quotidiano.

Beneficiando de excelentes acessos rodoviários, amplos espaços verdes e uma vasta oferta de equipamentos e serviços nas imediações, o Varandas d'Avenida encontra-se próximo de parques de lazer, bombeiros, mercados, centro comercial, infantários, escolas e serviços públicos, constituindo a solução ideal para famílias e para quem valoriza comodidade e bem-estar.

SISTEMA DE DOMÓTICA

Os apartamentos encontram-se equipados com o sistema de domótica **EFAPEL DONUS 40**, baseado numa arquitetura inteligente em rede, permitindo uma gestão simples, eficiente e personalizada da habitação.

Funcionalidades:

* Controlo remoto através da aplicação móvel EFAPEL;
* Programação e gestão de cenários de iluminação;
* Controlo de iluminação via smartphone;
* Comando remoto dos estores elétricos;
* Possibilidade de personalização e automação de diversas funcionalidades da habitação.

ACABAMENTOS EXTERIORES

* Fachadas revestidas a material cerâmico de elevada durabilidade;
* Caixilharia em alumínio com corte térmico;
* Vidros duplos com elevado desempenho térmico e acústico;
* Guardas das varandas em vidro laminado.

CONFORTO E EFICIÊNCIA

* Elevado isolamento térmico e acústico;
* Estores elétricos com rutura térmica;
* Comando geral dos estores localizado no hall de entrada;
* Ar condicionado instalado na sala e quartos;
* Produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor;
* Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos;
* Elevador para 6 pessoas com portas automáticas de acesso duplo.

ZONAS COMUNS

Átrio Principal

* Pavimento revestido a pedra natural;
* Paredes revestidas com painéis decorativos, pintura e cerâmica;
* Tetos falsos com iluminação embutida;
* Sistema de deteção por sensores de movimento.

Átrios de Acesso às Habitações

* Paredes revestidas com painéis decorativos, pintura e cerâmica;
* Tetos falsos com iluminação embutida;
* Iluminação comandada por sensores de movimento.

GARAGENS E APARCAMENTO

* Portão exterior automático de acesso ao aparcamento;
* Garagens individuais fechadas com portão basculante;
* Sistema de deteção de incêndio;
* Rede de incêndio armada conforme regulamentação em vigor.

HALL DE ENTRADA

* Pavimento vinílico com acabamento cor carvalho;
* Tetos em gesso cartonado com iluminação LED embutida;
* Porta de entrada de segurança com acabamento branco mate;
* Sistema de vídeo porteiro.

COZINHA

* Pavimento vinílico acabamento cor carvalho;
* Paredes pintadas;
* Iluminação LED sob os móveis superiores;
* Mobiliário com acabamento "Lux Brilho";
* Tampo em compacto de quartzo;
* Vidro temperado lacado a branco entre móveis;

Equipamento incluído:

* Forno;
* Micro-ondas;
* Placa de indução;
* Frigorífico combinado;
* Máquina de lavar loiça;
* Exaustor;
* Lava-loiça em inox embutido.

Características adicionais:

* Cozinhas dos apartamentos T2 e T3 equipadas com ilha central (conforme planta);
* Produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

* Tetos falsos com iluminação LED embutida;
* Móveis suspensos com tampo em compacto de quartzo;
* Louças sanitárias suspensas;
* Bases de duche tipo Stonex;
* Resguardos em vidro temperado;
* Torneiras monocomando;
* Sistema de ventilação mecânica central.