Prédio de uso misto à venda na Rua de Guadalupe

Uma oportunidade rara no coração da cidade!

Localizado numa das zonas mais centrais, valorizadas e procuradas de Braga, este prédio T4 destaca-se pelas suas áreas generosas, versatilidade de utilização e localização privilegiada. Com 363 m² de área bruta de construção, 209 m² de área útil e um logradouro privado, oferece o equilíbrio ideal entre espaço, conforto e conveniência urbana.Se procura uma habitação familiar de grandes dimensões, um imóvel com potencial de valorização ou até uma solução com possibilidade de adaptação a diferentes necessidades, esta propriedade merece a sua atenção.

� Áreas:
Área Bruta de Construção: 363 m²
Área Útil: 209 m²
Área de Terreno: 234 m²
Ano de Construção: 1989
� Distribuição do imóvel:
Piso 0
Hall de entrada com acesso aos pisos superiores
Garagem fechada para 3 viaturas
WC de serviço
Espaço de arrumação
Acesso direto ao logradouro
Anexo exterior de apoio
Piso 1
Hall de distribuição
Cozinha mobilada e equipada com forno, placa e exaustor
Despensa de apoio com cilindro para águas quentes sanitárias
WC completo
Sala de jantar com lareira e acesso ao logradouro
Sala de estar independente com lareira e varanda
Piso 2
2 suítes com roupeiros embutidos, uma delas com varanda
2 quartos com roupeiros embutidos, um deles com varanda
WC completo de apoio aos quartos
Sótão
Espaço com excelente potencial para escritório, biblioteca, sala de lazer, ginásio ou zona de arrumação adicional.
� Destaques & Potencial:
Garagem para 3 viaturas
Logradouro privado
Duas salas independentes com lareira
Quatro quartos, incluindo duas suítes
Roupeiros embutidos
Sótão com potencial de aproveitamento
Portão automático
Excelente distribuição funcional dos espaços
Imóvel com enorme potencial para modernização e valorização futura
� Localização:
Situado na Rua da Guadalupe, em São Vicente, este imóvel beneficia de uma localização verdadeiramente excecional, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade. A poucos minutos a pé encontra-se rodeado por:
Centro Histórico de Braga
Avenida da Liberdade
Escolas e colégios
Supermercados e comércio tradicional
Farmácias, bancos e serviços públicos
Restaurantes, cafés e pastelarias
Transportes públicos
Zonas verdes e espaços de lazer
Acesso rápido às principais entradas e saídas da cidade
São Vicente continua a afirmar-se como uma das localizações com maior procura residencial em Braga, fruto da sua centralidade, acessibilidade e qualidade de vida. A combinação entre a proximidade ao centro e a tranquilidade residencial torna esta zona especialmente atrativa para famílias e investidores.

✨ Encontrar um imóvel com estas áreas, garagem para três carros, logradouro e uma localização tão central em Braga é cada vez mais raro. Uma oportunidade para viver no centro da cidade sem abdicar de espaço, privacidade e potencial de valorização.

� Agende já a sua visita!