Terreno à venda na Travessa de São Roque, 208

Identificação do imóvel: ZMPT590239

Terreno para construção com 1.037 m² numa localização estratégica e elevado potencial de valorização!

Com uma área total de 1.037 m², este terreno destaca-se pela sua localização, pela excelente acessibilidade e pelo elevado potencial de desenvolvimento, sendo uma opção atrativa para particulares, mas também para construtores e investidores.

Características do terreno atualmente:

- Área total do terreno: 1.037 m²
- Área de implantação do edifício: 115 m²
- Área bruta de construção: 200 m²
- Área bruta dependente: 30 m²
- Área bruta privativa: 170 m²
As características urbanísticas existentes permitem desenvolver um projeto residencial harmonioso, com amplos espaços exteriores, jardim, zona de lazer e todas as comodidades necessárias para uma excelente qualidade de vida.

DE ACORDO COM O ATUAL PDM - Espaços Urbanos de Baixa Densidade

Artigo 61.º Regime de edificabilidade

1 — Na ampliação ou na construção de novos edifícios deve dar-se cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos:
a) Correta relação com os edifícios vizinhos preexistentes a manter;
b) Cumprimento da moda da altura da fachada dos edifícios da frente urbana respetiva;
c) Cumprimento dos planos de vedação ou de fachada dominantes da frente urbana respetiva, sem prejuízo dos novos planos de vedação ou de fachada que o Município da Maia tenha estabelecido por razões de reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes;
d) Respeito pela tipologia de edifício isolado, geminado ou em banda, dominante na frente urbana onde se integra o prédio objeto da intervenção.

2 — Nas novas operações de loteamento, nas áreas de execução programada a consolidar e a estruturar e nas frentes urbanas sem edificação, é dado cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos:
a) Altura fachada não pode ser superior a 11 metros e 3 pisos;
b) Índice de edificabilidade máximo de 0,60;
c) Percentagem máxima de impermeabilização de 50 %.

3 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação.

Localização e pontos de interesse:

Este imóvel beneficia de uma localização estratégica com rápidos acessos às principais vias de comunicação e a diversos pontos de interesse:

Universidade da Maia
Nova Variante e principais acessos rodoviários
Escolas, comércio e serviços
Transportes públicos
Zonas verdes e equipamentos desportivos

A combinação entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais serviços torna esta localização particularmente valorizada por famílias e investidores.

Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita e conhecer todo o potencial deste imóvel.