Apartamento T1 à venda na Rua Ary dos Santos

T1 com garagem, arrecadação e dois elevadores no centro do Feijó — Almada

Apartamento T1, com cerca de 80 m² de área bruta total, situado no 3.º andar de um edifício de 2003, em pleno centro do Feijó, Almada.

O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e destaca-se pela sua localização central, pelas boas áreas e pelas comodidades associadas, nomeadamente lugar de garagem no piso -2, arrecadação no sótão e acesso a terraço comum na cobertura, destinado a estendais.

A fração é composta por hall de entrada, sala, cozinha, quarto e casa de banho, apresentando uma distribuição funcional e confortável, adequada tanto para habitação própria como para investimento.

O apartamento dispõe de acabamentos e equipamentos que acrescentam conforto ao dia a dia, incluindo pavimento flutuante nas zonas secas, pavimento cerâmico nas zonas húmidas, caixilharia de alumínio lacado com vidro duplo, ar condicionado multi-split, recuperador de calor na sala, som ambiente, aspiração central, vídeo-porteiro, porta blindada.

O edifício conta com dois elevadores que servem todos os pisos, incluindo o piso -2 de garagem, permitindo acesso direto entre o apartamento e o lugar de estacionamento, sem necessidade de utilização de escadas.

A localização é um dos grandes pontos fortes deste imóvel. Situado numa zona consolidada e muito prática do Feijó, o edifício dispõe de comércio no piso térreo, incluindo Pingo Doce, permitindo fazer as compras do dia a dia com total comodidade. Nas imediações encontra também farmácias, comércio local, serviços, escolas, equipamentos desportivos e zonas verdes.

A poucos minutos encontra o Almada Fórum, um dos principais centros comerciais da margem sul, com cinema, restauração e uma ampla oferta de lojas e serviços. O Parque da Paz, uma das maiores zonas verdes urbanas da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se igualmente próximo, oferecendo um excelente espaço para caminhadas, lazer e atividades ao ar livre.

O Pavilhão Municipal de Desportos situa-se a cerca de 200 metros, tornando o acesso à prática desportiva muito cómodo. A zona é também bem servida por estabelecimentos de ensino, incluindo a Escola Secundária António Gedeão, a cerca de 10 minutos a pé.

Ao nível dos transportes e acessibilidades, o apartamento beneficia de uma localização estratégica. A estação de metro António Gedeão fica a cerca de 10 minutos a pé, garantindo ligações rápidas dentro de Almada e à rede de transportes da margem sul. Nas imediações existem ainda paragens da Carris Metropolitana, incluindo ligação à Estação de Corroios, onde é possível aceder à Fertagus, com ligação direta a Lisboa através da Ponte 25 de Abril.

De carro, o acesso à A2 e à Ponte 25 de Abril é rápido e direto, permitindo chegar a Lisboa em cerca de 15 minutos, em condições normais de trânsito.

O imóvel dispõe de Certificado Energético classe C, válido até 2035.

Características principais

* Tipologia T1
* Área bruta total aproximada: 80 m²
* Área bruta privativa: 57,90 m²
* Área bruta dependente: 22,48 m²
* 3.º andar
* Edifício de 2003
* Dois elevadores
* Lugar de garagem no piso -2
* Arrecadação no sótão
* Terraço comum na cobertura
* Sala com recuperador de calor
* Ar condicionado multi-split
* Vidros duplos
* Aspiração central
* Som ambiente
* Videoporteiro
* Porta blindada
* Certificado Energético C
* Localização central no Feijó
* Comércio, serviços e transportes à porta
* Próximo do Almada Fórum e Parque da Paz

Excelente oportunidade para quem procura um T1 bem localizado, com garagem, arrecadação, elevadores e ótimos acessos, no centro do Feijó.

Venha Conhecer!