Arrendamento de apartamento T3 na Alameda da Granja, 121

Identificação do imóvel: ZMPT590001

Fantástico apartamento T3 situado no último piso, com terraço a volta da habitação, excelente exposição solar (Norte/Sul/Poente) e vistas desafogadas. Destaca-se pelas áreas generosas, privacidade, luminosidade natural e excelente estado de conservação. Inclui lugar de garagem, arrumos e localização privilegiada em Águas Santas, Maia.

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL
Apartamento T3 localizado em Águas Santas, inserido num edifício construído em 1994, servido por dois elevadores e situado no último piso, proporcionando uma vivência marcada pela privacidade, tranquilidade e luminosidade natural.

Com uma área bruta privativa de 121,26 m² e uma área bruta dependente de 25,50 m², complementada por um lugar de garagem independente com 15,50 m², este imóvel oferece espaços amplos e funcionais para toda a família.

Beneficiando de três frentes solares (Norte/Sul/Poente), o apartamento recebe luz natural ao longo de todo o dia.
A habitação é composta por:

- Hall de entrada amplo;
- Sala de estar e jantar com áreas distintas;
- Cozinha mobilada e equipada;
- Dois quartos;
- Uma suite com casa de banho privativa;
- Duas casas de banho completas;
- Terraço envolvente com acesso pela cozinha, sala, e quartos;
- Arrumos;
- Lugar de garagem para uma viatura.
O imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação, destacando-se ainda pela renovação da cozinha e da canalização efetuada há cerca de cinco anos.

Nas imediações encontra todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rodoviários, tornando esta localização particularmente prática para o quotidiano.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES
Hall de Entrada - Hall amplo e funcional, equipado com roupeiro embutido, permitindo excelente capacidade de arrumação e distribuição harmoniosa para todas as divisões da habitação.

Sala de estar e jantar - Sala de dimensões generosas, com excelente luminosidade natural e acesso direto ao terraço. Conta ainda com lareira e ar condicionado proporcionando conforto e ambiente acolhedor nos meses mais frios e quentes.

Cozinha - Cozinha renovada há aproximadamente cinco anos, juntamente com a canalização. Com acesso direto ao terraço.
Encontra-se mobilada e equipada com:

- Placa;
- Exaustor;
- Forno;
- Máquina de lavar loiça;
- Frigorífico.
Terraço - Um dos grandes destaques deste imóvel. Terraço envolvente em todas as frentes do apartamento, com vistas amplas e desafogadas, acessível através da sala, cozinha, quartos e suite.

Ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar da exposição solar e da privacidade proporcionada pelo último piso.

Corredor - Zona de circulação funcional e com ligação eficiente entre os espaços sociais e privados da habitação.

Casa de banho completa - Casa de banho de apoio aos quartos equipada com base de duche.

Suite - Suite ampla, confortável e luminosa, equipada com roupeiro embutido e ar condicionado. A casa de banho privativa dispõe de base de duche e luz natural.

Quartos - Dois quartos de boas dimensões, com excelente entrada de luz natural e acesso privilegiado ao terraço. Adequados para quartos de família, escritório ou quarto de hóspedes.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS

- Caixilharia dupla;
- Vidros duplos;
- Roupeiros embutidos;
- Vídeo porteiro;
- Lareira;
- Aquecimento elétrico;
- Ar condicionado;
- Cozinha equipada;
- Duas casas de banho completas;
- Arrumos;
- Lugar de garagem independente;
- Dois elevadores;
- Terraço envolvente;
- Canalização renovada;
- Cobertura do edifício recentemente intervencionada.

- ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS

- Área Bruta Privativa: 121,26 m²
- Área Bruta Dependente: 25,50 m²
- Lugar de Garagem: 15,50 m² (fração autónoma independente)
- Ano de Inscrição na Matriz: 1994
- Licença de Utilização: 48 e 49 de 1994
- Certificado Energético: letra D valido até 07.02.2035
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