Terreno à venda na Rua Mocidade

TERRENOS URBANOS EM |NOGUEIRA DA REGEDOURA COM 7.231 m2
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Nogueira da Regedoura, no concelho de Santa Maria da Feira, junto ao limite de Vila Nova de Gaia. Trata-se de dois terrenos urbanos contíguos, com uma área total de 7.231 m2, inseridos numa zona residencial consolidada e com elevado potencial de valorização.

O conjunto é composto por:
Terreno 1: 5.231 m2
Área de implantação: 1.000 m2
Área bruta de construção: 2.000 m2
Terreno 2: 2.000 m2
Área de implantação: 250 m2

Com frente para a Rua da Mocidade e para a Avenida Luís de Camões, os terrenos beneficiam de uma localização estratégica e excelentes acessibilidades, permitindo rápida ligação às principais vias da região, nomeadamente A1, A41 e EN1.

A envolvente caracteriza-se por um ambiente residencial tranquilo, composto maioritariamente por moradias isoladas, geminadas e em banda, oferecendo um enquadramento ideal para projetos habitacionais de qualidade.

Parâmetros Urbanísticos
De acordo com os instrumentos de gestão territorial em vigor, os terrenos apresentam condições favoráveis para construção residencial:
Índice máximo de ocupação do solo: 60%
Índice máximo de utilização do solo: 0,70
Cércea máxima: 2 pisos acima da cota de soleira
Área mínima de lote: 300 m2

Estudo de Viabilidade
Foi desenvolvido um estudo teórico de viabilidade que prevê a construção de 19 moradias em banda, cada uma com cerca de 115 m2 de área de implantação, distribuídas por dois pisos e garagem.

O estudo contempla:
Lotes com aproximadamente 305 m2
Afetação de cerca de 20% da área total a arruamentos e infraestruturas internas
Solução urbanística ajustada às características da zona envolvente

Destaques do Investimento
- Área total de 7.231 m2
- Duas frentes para arruamentos públicos
- Localização estratégica entre Santa Maria da Feira e Vila Nova de Gaia
- Excelentes acessos rodoviários
- Estudo de viabilidade para 19 moradias
- Zona residencial consolidada e em crescimento
- Elevado potencial de valorização e rentabilidade

Uma oportunidade diferenciadora para promotores e investidores que procuram um ativo com forte potencial de desenvolvimento residencial numa das zonas mais dinâmicas da Área Metropolitana do Porto.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Categoria Energética: Isento

ref: TERNS008.