Moradia independente à venda na Rua das Escadinhas

Localizada numa zona tranquila na periferia de Portimão, esta moradia T3+1 destaca-se pela funcionalidade e flexibilidade que oferece na distribuição do espaço. Com uma excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a paisagem de campo, divide-se em três pisos perfeitamente delimitados que se adaptam tanto a famílias numerosas como a quem procura rentabilizar parte do imóvel.

� Distribuição dos Pisos
1. O Piso Térreo (Acessibilidade e Independência)
Com uma entrada completamente autónoma do resto da habitação, o rés-do-chão funciona, na prática, como um espaço independente. O layout distribui-se por:
� Garagem privativa com acesso direto ao interior.
�️ Zona social: Sala de estar e cozinha equipada.
�️ Zona privada: Um quarto principal, um pequeno anexo (atualmente configurado como quarto adicional) e uma casa de banho completa.
Ideal para acolher familiares que valorizam a sua privacidade, criar um espaço de trabalho isolado ou gerar rendimento através de arrendamento de longa ou curta duração.

2. O Primeiro Piso (A Vida em Família)
Subindo à habitação principal, o layout foi desenhado para maximizar a luz natural e a convivência:
� Conceito Open Space: Cozinha equipada e sala de jantar/estar integradas, contando com painéis solares instalados para maior eficiência energética.
� Suíte Privativa: Um quarto principal com casa de banho privativa (WC próprio).
Double Room: Dois quartos bem iluminados, apoiados por uma casa de banho de serviço completa.
� Ligação ao Exterior: Acesso direto a partir da cozinha para o logradouro e quintal traseiro, um espaço seguro para refeições ao ar livre ou para animais de estimação.

3. A Cobertura e Terraço (O Refúgio Panorâmico)
� Terraço na Cobertura: As escadas dão acesso a um terraço que oferece vistas desafogadas sobre a natureza circundante. O espaço inclui uma estrutura coberta improvisada (cozinha de apoio/casa das máquinas), transformando o terraço no local perfeito para receber amigos ao final do dia sem interferir na dinâmica interior da casa.
� Características Técnicas e Atributos Diretos:
⚙️ Tipologia Original: T3 (com configuração atual expandida no piso inferior).
� Espaço Exterior: Quintal privativo no piso intermédio e terraço panorâmico na cobertura.
☀️ Sustentabilidade: Sistema de painéis solares instalado.
�️ Estacionamento: 1 lugar de garagem incluído no preço de venda.
� Centralidade e Conveniência (Distâncias Práticas)
Para quem privilegia um dia a dia funcional, com comércio, lazer e entretenimento à porta, a localização estratégica da Ladeira do Vau oferece ligações rápidas aos pontos mais dinâmicos da região:

Comércio e Serviços Centrais:
3.7 Km – Centro Comercial Aqua Portimão (Hipermercado Auchan, moda e serviços)
4.4 Km – Nova Vila Retail Park de Portimão (Grandes superfícies e lojas de conveniência)
2.5 Km – Hospital de Portimão (Centro Hospitalar Universitário do Algarve)
3.2 Km – Centro Histórico de Portimão (Mercado Municipal, Finanças, Bancos e comércio tradicional)

Lazer, Entretenimento e Nightlife:
4.6 Km – Zona Ribeirinha de Portimão (Restaurantes tradicionais de peixe assado e esplanadas)
5.0 Km – Teatro Municipal de Portimão (TEMPO - Entretenimento e eventos culturais)
7.0 Km – Praia da Rocha (Marina de Portimão, nightlife, bares, discotecas e o Casino)
21 Km – Autódromo Internacional do Algarve (Eventos motorizados internacionais e experiências de lazer)

Principais Transportes e Acessos Rodoviários:
3.9 Km – Estação de Comboios de Portimão (Ligação regional e à rede nacional Alfa Pendular)
1.8 Km – Acesso à N125 (Eixo rodoviário principal com direção a Lagos / Albufeira)
1.5 Km – Nó de acesso à Autoestrada A22 / Via do Infante (Direções: Oeste para Lagos/Sagres; Este para Faro e Espanha; ligação direta à A2 rumo a Lisboa)
67 Km – Aeroporto Internacional de Faro.