Moradia independente à venda em Bornes de Aguiar

Descrição Geral
Descubra esta magnífica moradia de arquitetura contemporânea e acabamentos premium, localizada na prestigiada vila termal de Pedras Salgadas, na Região do Alto Tâmega. Perfeitamente integrada na paisagem envolvente, esta propriedade única combina o charme da natureza com o expoente máximo do conforto, da tecnologia e da eficiência energética.

Sustentabilidade e Alta Tecnologia
Construída com rigorosos critérios de isolamento térmico e acústico, a moradia detém a certificação energética máxima (A+). Destaca-se pelas suas soluções ecológicas de vanguarda que garantem uma pegada de carbono reduzida e enorme autossuficiência:

- Climatização (aquecimento e arrefecimento) central por piso radiante através de Geotermia combinado com bomba de calor.

- Sistema autossuficiente com 24 painéis fotovoltaicos para produção de energia com bateria de armazenamento.

- Sistema de aspiração central em toda a habitação.

Design Interior e Espaço (Wellness & Lifestyle)
Com divisões amplas, inundadas de luz natural e um layout prático e altamente funcional, a casa oferece uma atmosfera requintada e acolhedora, destacando-se por uma exclusiva área privada de bem-estar e fitness:

- Área Privativa: 4 fantásticas suites independentes que garantem total privacidade e conforto, complementadas por 1 escritório no rés-do-chão (reversível para quarto extra).

- Zona de Wellness & SPA: Uma verdadeira experiência de relaxamento sem sair de casa, equipada com sauna a vapor, sala de SPA privada e WC de apoio.

- Ginásio Privativo: Um espaço generoso com 31,80 m², ideal para manter a sua rotina de fitness diária com total comodidade.

- Casas de Banho: 7 WCs no total, com revestimentos e louças de qualidade superior, distribuídos de forma inteligente por todos os pisos e áreas funcionais.

- Garagem subterrânea: Área massiva de 165,60 m² com capacidade confortável para 6 ou mais viaturas e WC de apoio.

Localização Exclusiva e Lazer
Inserida numa tranquila zona residencial, a propriedade faz fronteira com o emblemático Parque Natural de Pedras Salgadas. Isto permite-lhe usufruir a pé de instalações termais de excelência, Spa, piscinas, lago natural, centro hípico e deslumbrantes zonas de bosque. Encontra-se também a poucos minutos do prestigiado Vidago Palace Golf Course.

Acessos e Centralidade
Privacidade sem isolamento. A moradia beneficia de ótimos acessos rodoviários e proximidade a todo o comércio e serviços essenciais:

- 5 minutos do centro de Vila Pouca de Aguiar.

- 15 minutos de Vila Real e de Chaves.

- 60 minutos da cidade do Porto e do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro (com acesso rápido pela autoestrada).

Ficha Técnica Oficial do Imóvel
Tipo: Moradia Isolada

- Tipologia: T4+1 (4 Suites + 1 Escritório)

- Área do Terreno: 2 800 m²

- Área de Implantação: 200 m²

- Área Bruta de Construção: 583 m²

- Eficiência Energética: A+

Distribuição de Áreas e Divisões:
Quartos / Área Privativa:

- Suite 1 (R/C): 18,70 m² (com WC privativo de 7,50 m²)

- Suite 2 (R/C): 17,70 m² (com WC privativo de 6,60 m²)

- Suite 3 (Sótão): 19,46 m² (com WC privativo de 4,96 m²)

- Suite 4 (Sótão): 19,46 m² (com WC privativo de 5,24 m²)

- Escritório (R/C): 6,86 m²

Zonas Sociais e de Serviço (Rés-do-Chão):

- Sala de Estar: 45,50 m²

- Sala de Jantar: 17,00 m²

- Cozinha com Ilha: 28,90 m²

- Área de Serviço / Lavandaria Técnica: 28,00 m²

- WC Social: 2,67 m²

Zona de Wellness & Fitness (Sótão):

- Ginásio Privativo: 31,80 m²

- Sauna a Vapor: 3,90 m²

- Sala de SPA: 3,75 m²

- WC de Apoio ao SPA: 3,75 m²

- Hall de Distribuição Central: 26,85 m²

Garagem e Cave:

- Espaço de Estacionamento: 165,60 m²

- WC de Apoio à Garagem: 6,80 m²

Resumo: Uma oportunidade rara para quem procura uma residência familiar de prestígio, um refúgio de férias exclusivo ou um investimento segu