Moradia independente à venda na Travessa Monte Arroio

� OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | 3 MORADIAS + 1 ANEXO | BELAS, SINTRA
COM VIABILIDADE DE RECURSO A CRÉDITO� INVESTIMENTO TOTAL: 415.000 € | YIELD BRUTO POTENCIAL ATÉ 23,36%
Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciada em Belas, Sintra, composta por 3 moradias T1 independentes + 1 anexo T1, inseridos numa propriedade total com quintal privativo.
O projeto prevê um investimento de 315.000 € na aquisição + 100.000 € em obras e valorização, permitindo transformar o imóvel num ativo com duas fontes de rendimento:
� Arrendamento permanente das moradias� Exploração complementar para festas e eventos familiares, com piscina, barbecue/churrasco e espaço exterior de lazer.� ESTRUTURA DO INVESTIMENTO
� Aquisição: 315.000 €�️ Obras e valorização: 100.000 €Investimento total: 415.000 €� RENTABILIDADE PERMANENTE
O projeto prevê um rendimento de arrendamento permanente de:
2.080 €/mês➡️ 24.960 €/ano
Sobre um investimento total de 415.000 €, representa:Yield bruto de 6,01%
Este é o rendimento recorrente, sem considerar a exploração adicional do anexo e espaço exterior.� SEGUNDA FONTE DE RENDIMENTO
A criação de uma área exterior equipada com:
� Piscina� Zona de barbecue e churrasco� Espaço exterior de convívio� Zona para festas e eventos familiares� Anexo T1 de apoio
permite acrescentar uma componente de rendimento variável estimada entre:
3.000 € e 6.000 €/mês
➡️ 36.000 € a 72.000 €/ano
Estimativa de exploração sujeita à procura, modelo de operação, licenciamento e demais condições aplicáveis.� POTENCIAL DE RENTABILIDADE TOTAL
Combinando o arrendamento permanente com a exploração de eventos:
� Cenário conservador
2.080 € + 3.000 € = 5.080 €/mês
➡️ 60.960 €/ano
➡️ Yield bruto: 14,69%
� Cenário de maior exploração
2.080 € + 6.000 € = 8.080 €/mês
➡️ 96.960 €/ano
➡️ Yield bruto: 23,36%� RESUMO PARA O INVESTIDOR
� Investimento total: 415.000 €
� Rendimento permanente: 24.960 €/ano
� Rendimento variável potencial: 36.000–72.000 €/ano
� Receita bruta potencial: 60.960–96.960 €/ano
� Yield do arrendamento: 6,01%
� Yield bruto potencial combinado: 14,69%–23,36%� COMPOSIÇÃO DO ATIVO

� Moradia T1 — 34 m²
� Moradia T1 — 43,80 m²
� Moradia T1 — 50 m²
� Anexo T1 — 33 m²
� Quintal privativo
☀️ Exposição solar a Sudeste

As três moradias permitem estruturar uma base de rendimento recorrente, enquanto o anexo e o espaço exterior acrescentam uma segunda possibilidade de exploração.� CONCEITO DE INVESTIMENTO
O objetivo é criar um ativo imobiliário multifuncional, combinando:
� HABITAÇÃO + � EVENTOS + � LAZER
A piscina e a zona de barbecue/churrasco valorizam a experiência do espaço exterior e podem contribuir para aumentar a capacidade de atração e exploração do imóvel.
Desta forma, o investidor não fica dependente de uma única fonte de rendimento, podendo combinar receita recorrente de arrendamento com receita variável proveniente da exploração de eventos privados.� BELAS — SINTRA
Localização estratégica com proximidade a:
� Palácio Nacional de Queluz⛳ Lisbon Sports Club� Serra de Sintra�️ Comércio e serviços� A16, IC16 e IC19� Linha de Sintra� Lisboa a cerca de 20 minutos, dependendo do trânsito� UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR
315.000 € aquisição+ 100.000 € obras= 415.000 € investimento total
Com potencial para gerar:60.960 € a 96.960 € de receita bruta anual
e um:� YIELD BRUTO POTENCIAL DE 14,69% A 23,36%
Um projeto pensado para quem procura rendimento, diversificação e valorização patrimonial, através da combinação de arrendamento permanente com uma componente complementar de eventos e lazer.
� Agende uma visita e conheça o potencial deste projeto de investimento em Belas, Sintra.