Prédio de uso misto à venda na Rua de Camões

No coração da cidade de Ílhavo, a poucos passos da Praça da República e integrado na malha urbana mais emblemática do concelho, surge uma oportunidade rara para investidores e promotores: um edifício de traça tradicional, com projeto de reabilitação já aprovado pela Câmara Municipal de Ílhavo, pronto a transformar-se num empreendimento residencial e comercial de excelência.

Localizado na Rua de Camões, com fachada principal voltada também para a Praça da República, este edifício de traça oitocentista preserva elementos arquitetónicos de grande valor patrimonial — azulejo original, cantaria em pedra natural e uma volumetria nobre de rés do chão, primeiro andar e sótão, atualmente preparado para dar lugar a um projeto contemporâneo de seis frações autónomas.

Implantado num lote de 162 m², com uma área bruta privativa total de 275 m², o imóvel possui já licença de obras de edificação emitida pela Câmara Municipal de Ílhavo, com todos os projetos de especialidade aprovados — águas, águas residuais, águas pluviais, estabilidade, energia elétrica, térmico, acústico e segurança contra incêndios — eliminando incerteza e tempo de licenciamento para o novo proprietário.

O projeto aprovado contempla a reabilitação integral do edifício, mantendo a identidade arquitetónica da fachada principal — incluindo o icónico revestimento a azulejo e a cantaria em pedra — e qualificando os espaços interiores com tipologias modernas e funcionais:

Piso 0: três frações de tipologia T0, com cozinha, instalação sanitária e salas amplas, incluindo logradouro privativo e anexo de apoio
Piso 1: duas frações T1 e uma fração T0, com salas superiores a 20 m² e cozinhas equipadas, beneficiando de excelente exposição solar voltada para a Praça da República
Piso 2 (sótão): aproveitamento integral para fração adicional com tipologia T2, incluindo mezanine, duas instalações sanitárias e quartos amplos, tirando partido pleno do pé-direito e da cobertura tradicional
O desenho urbano privilegia a recuperação do carácter original do edifício — reboco pintado, azulejo histórico e cantaria à vista — conjugado com caixilharia de PVC com vidro duplo e corte térmico, garantindo conforto térmico e acústico segundo os mais recentes padrões de eficiência energética.

A propriedade beneficia de uma das melhores localizações de Ílhavo, com acesso pedonal imediato à Praça da República, ao comércio local, a serviços públicos e a toda a dinâmica urbana da vila — a poucos minutos da Ria de Aveiro, da Vista Alegre e da costa marítima de Ílhavo e Costa Nova.

Com licenciamento aprovado, projetos de especialidade concluídos e localização de referência no centro histórico de Ílhavo, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com risco de licenciamento já mitigado — ideal para promotores que procuram avançar rapidamente para a fase de construção, ou para investidores que valorizam património reabilitado em zonas urbanas centrais e consolidadas.

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