Espaço comercial à venda na Avenida David Mourão-Ferreira

· Área Bruta: 87 m²
· Valor de Venda: 369.000€
· Renda Atual: 19.200€/ano
· Renda a partir de Abril 2026: 20.400€/ano
· Yield: 5,2%
· Estacionamento: 1 lugar incluído
· Ano de Construção: 2022
· Contrato: 7 anos)

MAIS DETALHES:
· Loja em empreendimento moderno de 2022, com elevada qualidade construtiva
· Atualmente ocupada por escola de dança
· Duas frentes envidraçadas frente lago e traseira
· Pé-direito elevado e excelente luminosidade natural
· Vista desafogada para o lago e zonas verdes
· Extração de fumos instalada permite atividade de restauração
· Possibilidade de esplanada, sujeita a licenciamento
· Contrato de arrendamento de 7 anos em vigor
· Break option a qualquer momento com pré-aviso de 90 dias
· 1 lugar de estacionamento incluído

LOCALIZAÇÃO:
· Zona residencial consolidada e em crescimento
· Forte densidade habitacional e procura local
· Proximidade de metro, transportes públicos, comércio e serviços
· Bons acessos rodoviários Eixo Norte-Sul

IDEAL PARA:
· Investidor à procura de rendimento imediato e previsível
· Estratégia buy & hold com estabilidade contratual até 2030
· Portfólio de lojas em zonas residenciais modernas

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AMI 24819
Categoria Energética: B

ref: BOT_13.