Prédio à venda em Assunção - Ajuda - Salvador - Santo Ildefonso

PRÉDIO DE RENDIMENTO PARA VENDA - RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIA
ATIVO HABITACIONAL DE RENDIMENTO - CENTRO HISTÓRICO DE ELVAS
YIELD BRUTA ATUAL SUPERIOR A 8%
Num mercado em que os ativos imobiliários capazes de aliar rendimento efetivo, ocupação atual e potencial de valorização assumem particular relevância, apresentamos uma oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico de Elvas, integrado no conjunto classificado como Património Mundial pela UNESCO. Trata-se de um prédio em propriedade total, distribuído por 3 pisos e composto por 8apartamentos de tipologias T0 e T1, atualmente integralmente arrendados e em exploração habitacional. 
O ativo encontra-se operacional e gerador de rendimento, permitindo ao futuroproprietário beneficiar de receita desde o momento da aquisição, sem necessidade de iniciar de raiz a colocação das unidades no mercado. 
A exploração atualmente em curso proporciona uma yield bruta superior a 8%,conferindo ao imóvel um posicionamento particularmente interessante para quemprocura conjugar rendimento imediato, diversificação através de múltiplasunidades habitacionais e potencial de valorização patrimonial. 
O modelo de exploração assenta em contratos habitacionais de curta e média duração,permitindo uma gestão dinâmica da ocupação e das condições contratuais,acompanhando naturalmente a evolução do mercado de arrendamento local.
Todos os apartamentos encontram-se preparados para utilização habitacional e dispõem de cozinha equipada, instalação sanitária completa, zonas de sala e quartomobiladas, ar condicionado e caixilharia com vidro duplo. 
Com aproximadamente 201 m² de área habitacional, distribuídos pelos oito apartamentos, o edifício dispõe ainda de espaço de arrumos e terraço com cercade 30 m². 
Uma configuração que reúne, num único ativo, rendimento atual, múltiplas unidadesde exploração e diferentes possibilidades de evolução futura.
UM ATIVO, QUATRO CAMINHOS DE VALORIZAÇÃO.
O valor deste imóvel não se limita ao rendimento atual.
A sua configuração permite equacionar diferentes estratégias de exploração evalorização, de acordo com os objetivos do investidor, a evolução do mercado esempre mediante o respetivo enquadramento legal, técnico e urbanístico. 
I. Arrendamento habitacionalManter a exploração atual, já implementada e geradora de rendimento, acompanhandoprogressivamente a evolução do mercado e das condições contratuais. 
II. Exploração turísticaAvaliar a utilização parcial ou integral do edifício para alojamento turístico, caso a legislação, regulamentação municipal e condições de licenciamento aplicáveis o permitam. 
III. Unidade de alojamento de pequena escalaEstudar uma eventual reconversão do imóvel para um conceito de alojamento diferenciado e de dimensão reduzida, sujeita à necessária análise técnica, económica, urbanística e administrativa.
IV. Propriedade horizontal e venda autónomaAnalisar a eventual constituição do edifício em propriedade horizontal e posterior alienação individual das respetivas frações, caso estejam reunidas as necessárias condições jurídicas, técnicas e urbanísticas.
RENDIMENTO NO PRESENTE, FLEXIBILIDADE PARA O FUTURO.
A aquisição não obriga a definir hoje uma estratégia única. O valor está também na possibilidade de preservar a exploração existente ou adaptar o ativo, no momento adequado, à estratégia do investidor e à evolução do mercado. 
UMA LOCALIZAÇÃO COM IDENTIDADE - Situado a escassos metros da Praça da República, no coração do Centro Histórico de Elvas, o imóvel beneficia de acesso pedonal imediato a comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e estacionamento. 
A localização beneficia ainda da posição estratégica de Elvas junto à fronteira espanhola, com ligações rodoviárias a Badajoz, Campo Maior, Portalegre, Évora eLisboa.
O Centro Histórico de Elvas int.