Quinta à venda em Alcaria Fria s/n

Moradia T2 para recuperar - Quintinha com Vista Mar e Projeto Aprovado T3 – Tavira, Alcaria Fria
Descubra o equilíbrio perfeito entre a serenidade rural e o design contemporâneo nesta magnífica propriedade situada em Alcaria Fria, na pitoresca freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo. Localizada no topo de uma colina, esta propriedade oferece uma privacidade inigualável e vistas panorâmicas de cortar a respiração, onde o verde da serra algarvia se funde com o azul profundo do oceano no horizonte. �
Com uma área total de terreno de 3.529 m², esta propriedade juridicamente classificada como Prédio Misto, composta por um artigo urbano e um artigo rústico, é uma tela em branco para quem sonha com um estilo de vida exclusivo. O imóvel inclui um Projeto de Arquitetura já Aprovado para a alteração e ampliação da moradia existente e construção de piscina, transformando-a numa sofisticada Moradia Térrea T3.
� Sobre as Áreas e o Projeto
Importa salientar que já existe uma moradia implantada no terreno. Embora a ruína existente tivesse registados 218 m², o novo projeto aprovado de alteração e ampliação define a implantação e construção em 170,04 m² para cumprir os parâmetros urbanísticos atuais, privilegiando a legalidade e a integração harmoniosa na paisagem.
A futura moradia destaca-se pela sua distribuição fluida e moderna:
Zona Social em Open Space: Um salão amplo de 55,50 m² que integra sala de estar, jantar e cozinha, criando um ambiente de convívio perfeito com ligação direta ao exterior.
Conforto Privado: Três espaçosas suites (quartos com casa de banho privativa), garantindo total privacidade e conforto para a família e convidados.
Vida ao Ar Livre: O ex-libris da propriedade é o seu exterior. O projeto contempla um generoso Deck de 92,70 m² e uma Piscina de 50 m², estrategicamente posicionada para desfrutar do pôr-do-sol e da vista mar. ☀️
Eficiência e Qualidade: A construção prevê acabamentos de excelência, incluindo isolamento térmico (sistema Capoto), caixilharias de vidro duplo com corte térmico e pré-instalação de painéis solares.
� Localização e Acessos
Apesar do seu caráter recôndito, que assegura paz absoluta, o acesso é facilitado por uma estrada de asfalto de alta qualidade que serpenteia a paisagem campestre, sendo apenas os últimos 100 a 200 metros em caminho rural. ✨ A localização permite estar a uma curta distância das comodidades locais, mantendo o isolamento desejado.
� Bónus Exclusivo
Para facilitar a materialização do seu sonho, os atuais proprietários oferecem o Design de Interiores completo previsto para o projeto, permitindo-lhe poupar tempo e garantir uma coerência estética sublime.

⚖️ Nota Legal Importante
"O imóvel é vendido no estado físico em que se encontra, mas inclui Projeto de Arquitetura Aprovado pela Câmara Municipal de Tavira (Processo de Obras n.º 01/2023/82, Despacho favorável de 01/03/2024) referente à alteração e ampliação da moradia existente para tipologia T3 e construção de piscina, com área bruta de construção de 170,04 m²."
Certificado Energético: Classe F
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�️ Distâncias e Pontos de Interesse
� Comércio e Serviços
5,5 km – Farmácia e Multibanco (Santa Catarina da Fonte do Bispo)
5,6 km – Supermercado local e Padaria
14,0 km – Mercado Municipal de São Brás de Alportel
15,5 km – Centro Comercial Tavira Gran-Plaza
16,0 km – Mercado Municipal de Tavira
� Lazer, Gastronomia e Entretenimento
5,5 km – Restaurantes e Cafés Tradicionais
12,5 km – Cascata do Pego do Inferno �
15,0 km – Centro Histórico de Tavira (Rio Gilão e Castelo)
�️ Praias e Golfe
17,5 km – Cais de Embarque para a Praia da Ilha de Tavira
19,0 km – Praia do Barril / Pedras d'El Rei �
20,0 km – Benamor Golf Course ⛳
� Acessos e Transportes
15,0 km – Estação d.