Terreno à venda no Bairro do Areias

Apresenta-se para venda propriedade composta por prédio rústico e prédio urbano, localizada na União das Freguesias de Montijo e Afonsoeiro, numa zona de expansão urbana do concelho do Montijo.

Situado às portas da cidade, o imóvel beneficia de uma localização estratégica, encontrando-se nas proximidades do conhecido empreendimento Garça Real, numa área que tem vindo a registar forte crescimento urbanístico e valorização imobiliária.

A propriedade é constituída por:

* Prédio rústico com 8.440 m²
* Prédio urbano com 235 m²
* Área total aproximada de 8.675 m²
* Construção existente com 115 m² de implantação e 115 m² de área bruta de construção

Localização e Acessibilidades

A propriedade beneficia de excelentes acessos e de uma envolvente consolidada, destacando-se:

* Proximidade ao empreendimento Garça Real;
* A poucos minutos do centro do Montijo;
* Rápido acesso à A33 e à Ponte Vasco da Gama;
* Ligação facilitada a Lisboa e ao Parque das Nações;
* Próxima de escolas, comércio, serviços e zonas residenciais;
* Inserida numa zona com forte dinâmica de crescimento urbano e procura habitacional;
* Boa acessibilidade às principais vias da Margem Sul.

Potencial Urbanístico

Foi efetuada uma consulta urbanística junto da Câmara Municipal do Montijo, tendo sido emitida informação técnica sobre os parâmetros urbanísticos aplicáveis à área.

De acordo com essa informação camarária, a zona apresenta, entre outros, os seguintes parâmetros urbanísticos:

* Densidade líquida máxima: 45 fogos/hectare;
* Índice de ocupação máximo: 0,60;
* Índice de utilização máximo: até 2,40;
* Número máximo de pisos: 4.

Com base nos elementos disponibilizados e na parcela urbana identificada, poderá existir potencial para desenvolvimento habitacional e/ou utilização mista, sujeito à apresentação e aprovação de projeto pelas entidades competentes.

Os cálculos efetuados a partir dos parâmetros constantes da informação urbanística apontam para um potencial teórico de:

* Cerca de 984 m² de implantação;
* Cerca de 3.936 m² de área bruta de construção;
* Potencial para aproximadamente 7 fogos habitacionais.

Informação Importante

Não existe PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado.

Os elementos acima descritos resultam exclusivamente de consulta e parecer urbanístico prestado pela Câmara Municipal do Montijo, não constituindo licença de construção nem garantia de aprovação de qualquer projeto.

Qualquer operação urbanística, loteamento, construção ou alteração de uso encontra-se sujeita à apreciação e aprovação das entidades competentes, nos termos da legislação em vigor.

Oportunidade de Investimento

Uma excelente oportunidade para promotores imobiliários, investidores ou particulares que pretendam adquirir um ativo com localização privilegiada, inserido numa das zonas de maior crescimento e valorização do concelho do Montijo, beneficiando da proximidade à cidade, excelentes acessibilidades e enquadramento urbanístico favorável.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.