Prédio de uso misto à venda na Rua Alão de Morais, 88

Oportunidade de Investimento em São João da Madeira - Prédio Misto com Rendimento Imediato

Apresentamos um prédio habitacional único no coração de São João da Madeira, Aveiro, com 380 m² de área bruta e grande potencial de rentabilidade. Este imóvel independente oferece uma combinação perfeita entre receitas comerciais e habitacionais, ideal para quem procura diversificação de investimentos.

O prédio é composto por 5 frações estrategicamente distribuídas em 2 andares. No rés-do-chão e cave encontram-se 2 lojas amplas com montra para a rua e espaço de apoio em cave, ambas com contratos de arrendamento em vigor e rendimento garantido. No 1º andar, existe um T1+1 completamente arrendado com inquilino estável, cozinha equipada e sala com excelente exposição solar.

O destaque principal é o T3 duplex que ocupa o rés-do-chão e 1º andar, atualmente para remodelar, com garagem privativa e logradouro exclusivo. Este espaço apresenta enorme potencial de valorização, podendo ser reformulado para obter rendas superiores no mercado ou servir como habitação própria, mantendo as restantes frações arrendadas.

Com 3 frações já arrendadas, o investidor tem rendimento imediato garantido. A localização estratégica, próxima de comércio, serviços e acessos principais, garante procura constante. Como prédio independente, oferece controlo total do imóvel e despesas de condomínio reduzidas. Bom estado geral, segunda mão, documentação disponível e visitas mediante marcação.