Moradia geminada à venda na Rua Doutor José Marques da Graça, 78

Eixo e Eirol, Aveiro

379.000 €

245 m² área bruta T3

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MORADIA T3 GEMINADA | AZURVA | MODERNA, ESPAÇOSA E A ESCASSOS MINUTOS DO CENTRO DE AVEIRO

Há casas que se limitam a oferecer divisões. E há casas que foram pensadas para acompanhar o dia a dia de uma família.

Construída em 2009 mas, habitada e terminada apenas em 2019, esta moradia geminada de três frentes destaca-se pela sua arquitetura moderna, pelas áreas generosas e pela excelente funcionalidade. Com cerca de 180m² de área bruta privativa e 245m² de área bruta, distribui-se por três pisos, oferecendo espaços versáteis para responder às necessidades de hoje e de amanhã.

No rés do chão encontra uma cozinha ampla, com bastante arrumação e espaço para refeições em família, uma luminosa sala de estar e jantar, hall de entrada e uma prática casa de banho de serviço.

No primeiro piso, a zona privada é composta por três quartos, todos com roupeiros embutidos, boas áreas e acesso a varanda. A suíte dispõe de uma espaçosa casa de banho com base de duche e de uma agradável varanda. Os restantes quartos são apoiados por uma casa de banho completa com banheira.

A cave acrescenta ainda mais valor ao imóvel, oferecendo um amplo salão que poderá ser utilizado como sala de convívio, espaço de lazer, escritório ou até transformado num quarto adicional. Neste piso encontra também a lavandaria e a zona técnica da habitação.

No exterior, um pátio privativo permite estacionar até três viaturas e conta ainda com uma zona de churrasqueira, ideal para aproveitar os dias de sol com família e amigos.
Exposição solar: nascente, sul, poente.

Entre os principais equipamentos destacam-se:
* Aquecimento central por radiadores, alimentado por máquina a pellets;
* Estores elétricos;
* Sótão em bruto, ideal para arrumação;
* Boa exposição solar;
* Excelente distribuição dos espaços.

A moradia encontra-se em bom estado de conservação, necessitando apenas de pequenas intervenções de manutenção e de pintura interior e exterior, permitindo ao futuro proprietário personalizá-la ao seu gosto.

Localizada em Azurva, na freguesia de Eixo e Eirol, beneficia de uma localização estratégica, a poucos minutos do centro de Aveiro e com rápidos acessos às principais vias. Nas proximidades encontrará supermercados, comércio, escolas, serviços e tudo o que necessita para uma vida prática e confortável.

Se procura uma moradia moderna, com espaço para crescer e numa localização privilegiada, esta poderá ser a oportunidade que esperava.

Mais informações e visitas com a consultora, Liliana Caçoilo, idealmente às 4.ª feiras à tarde e sábados, conforme disponibilidade. .