Moradia independente à venda na Rua De Rio Bom, 32

TESE DE INVESTIMENTO - FERREIROS, AMARES [ATIVO COM DUPLA RENTABILIDADE]
Não é uma casa. É um negócio imobiliário em 2 fases.
Localizado na zona mais procurada de Amares, a 8 minutos de Braga, este ativo de 2.495 m² permite ganhar a dobrar.
FASE 1: RENDIMENTO DEFENSIVO - JÁ A RENDERMoradia bifamiliar com 2 entradas independentes (Nº31 e Nº33), ambas arrendadas.Zero carência. Zero risco de vacância. Entra a receber renda no dia da escritura. O imóvel paga parte do investimento enquanto desenvolve a fase 2.
FASE 2: MAIS-VALIA DE PROMOÇÃO - O VERDADEIRO LUCROTerreno com possibilidade de desanexação e índice de construção de 0,8.Viabilidade para edifício multifamiliar de 2 pisos com 8 a 10 apartamentos T2/T3, o produto com maior procura e liquidez no eixo Braga-Amares.
São 2 negócios num só terreno.
PORQUÊ FERREIROS AGORA?

Amares é o concelho com maior crescimento habitacional do distrito
Procura superior à oferta em T2/T3 novos
Acesso direto à Variante / A11 / Braga
Terrenos com esta área e este índice já não aparecem no mercado

3 ESTRATÉGIAS DE SAÍDA PARA O INVESTIDOR:
1. Para Investidor de Rendimento: Mantém o arrendamento atual + constrói e coloca os 8-10 apartamentos a arrendar. Cria uma carteira de 10-12 rendas numa só morada.
2. Para Construtor/Promotor: Rentabiliza a moradia durante o licenciamento e depois vende o projeto em planta ou frações concluídas. Margem de promotor muito acima da média da zona.
3. Para Investidor de Capital: Compra, desanexa, aprova PIP e revende o lote urbano com projeto aprovado. Flip com valorização imediata.
FICHA RESUMO DO ATIVO:

Localização: Ferreiros, Amares
Área Total: 2.495 m²
Ativo Existente: Bifamiliar 2 entradas - Arrendada
Potencial: Lote para 8 a 10 apartamentos
Perfil: Risco controlado com elevado upside

Este não é um imóvel para quem procura casa. É para quem procura ROI.
Ativos com rendimento imediato + potencial de construção aprovado desta dimensão não ficam em carteira.
Tenho o dossier completo com enquadramento urbanístico e estudo de massas. Apresento apenas a investidores qualificados, sob marcação de visita confidencial.
Orlando Rodrigues | RE/MAX COLLECTION SOMOS 
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- Qualificação do produto  
- Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);  
- Qualificação motivacional;  
- Escolha dos imóveis corretos a visitar;  
- Visitas aos imóveis selecionados;  
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- Elaboração do contrato promessa de compra e venda;  
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