Moradia geminada à venda em Rosto de Cão (São Roque)

Identificação do imóvel: ZMPT590472

Há imóveis que oferecem espaço. Outros oferecem localização. Esta moradia consegue reunir ambos, acrescentando ainda um fator cada vez mais valorizado: Versatilidade.

Localizada na antiga Estrada da Ribeira Grande, na freguesia de São Roque, uma das zonas residenciais mais procuradas de Ponta Delgada, esta moradia T2+1, com 164 m² de área bruta de construção inserida num lote com 198,90 m², adapta-se facilmente às necessidades de uma família, de emigrantes que procuram regressar aos Açores ou de investidores que pretendam criar um imóvel com elevado potencial de rentabilização.

A habitação encontra-se em bom estado de conservação e apresenta uma distribuição funcional, complementada por um amplo terraço com churrasqueira, um anexo multifuncional e um aproveitamento de sótão que acrescenta área útil e flexibilidade ao imóvel.

Distribuição do imóvel Rés-do-chão

- Hall de entrada;
- Sala de estar;
- Sala de jantar;
- Cozinha com zona de refeições;
- 2 quartos;
- 2 casas de banho;
- Logradouro lateral.
Aproveitamento de sótão

- Quarto adicional (T2+1);
- Zona de arrumos;
- Acesso direto ao amplo terraço.
Exterior

- Terraço de excelentes dimensões;
- Churrasqueira;
- Espaço ideal para refeições ao ar livre e momentos de convívio.
Anexo

- Piso inferior com casa de banho e área em tosco, permitindo a criação de um quarto independente, estúdio ou segunda cozinha;
- Piso superior destinado a lavandaria e escritório.

Na frente da propriedade existe espaço para dois lugares de estacionamento privado. Atualmente, um desses espaços foi transformado em jardim, mantendo-se um lugar de estacionamento, solução que poderá ser facilmente revertida conforme as necessidades do futuro proprietário.

Um dos grandes pontos fortes deste imóvel reside precisamente na sua versatilidade. O anexo, o aproveitamento de sótão e os espaços exteriores permitem criar diferentes soluções de utilização, seja para habitação permanente, alojamento de familiares ou um projeto de arrendamento de média ou curta duração, beneficiando da forte procura que caracteriza esta zona da cidade.

São Roque é uma freguesia costeira muito apreciada pela sua proximidade ao mar, às praias e ao centro histórico de Ponta Delgada. Dispõe de escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas desportivas e excelentes acessos, proporcionando uma elevada qualidade de vida a poucos minutos de tudo o que a cidade oferece.

Se procura uma moradia com áreas generosas, múltiplas possibilidades de adaptação e uma localização consolidada numa das zonas mais valorizadas de Ponta Delgada, esta poderá ser a oportunidade ideal.

Agende a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade.

Nota importante: Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso.

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