Moradia independente à venda em Bodiosa

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Aquisição de Nua-Propriedade com Reserva de Usufruto Vitalício

Moradia Tradicional T2 | Torredeita – Viseu

Invista abaixo do valor de mercado

Apresentamos uma oportunidade de investimento patrimonial através da aquisição da nua-propriedade de uma moradia tradicional situada em Torredeita, Viseu, mantendo a atual proprietária o usufruto vitalício do imóvel.
Com um valor de mercado avaliado em 165.000€, a nua-propriedade encontra-se disponível por apenas 100.000€, representando um desconto aproximado de 39%.

Destaques do investimento
•Valor de mercado: 165.000€
•Valor da nua-propriedade: 100.000€
•Desconto implícito: 65.000€
•Potencial de valorização a médio e longo prazo
•Investimento em ativo imobiliário real

Localização
Inserida numa zona residencial tranquila do concelho de Viseu, a propriedade beneficia de bons acessos, ambiente rural e crescente procura por habitação permanente, segunda residência e turismo.

Características do imóvel
Moradia T2 tradicional (1937)
Área habitacional: 120 m2
Anexos: 75 m2
Terreno urbano: 170 m2

Distribuição:
•Sala com lareira
•2 quartos
•Hall amplo com potencial para criação de um terceiro quarto
•Cozinha
•Casa de banho

No exterior:
•Cozinha regional com forno de lenha
•Garagem/Armazém
•Oficina
•3 arrumos semi-subterrâneos

Equipamentos
•Aquecimento central
•Lareira
•Cozinha tradicional exterior
•Amplos espaços de arrumação
•Excelente potencial de reabilitação

Estado de conservação
O imóvel encontra-se habitável e em estado geral razoável.
Intervenções recomendadas:
•Reparação localizada de uma caleira responsável por humidade na cozinha;
•Renovação da cobertura da garagem/anexos.
Trata-se de obras de baixa a média complexidade, com elevado potencial de valorização do ativo.

Modelo de investimento
A venda é efetuada em regime de nua-propriedade, permanecendo a atual proprietária, de 74 anos, como usufrutuária vitalícia.
O comprador torna-se imediatamente proprietário do imóvel, adquirindo automaticamente a plena propriedade após a cessação do usufruto.
Potencial futuro
Após consolidação da propriedade, o imóvel poderá ser destinado a:
•Habitação própria
•Casa de férias
•Turismo rural
•Alojamento Local
•Arrendamento
•Revenda após reabilitação

Perfil do investidor
Esta oportunidade é indicada para investidores patrimoniais, family offices, investidores de longo prazo e compradores que privilegiam ativos com potencial de valorização.

Documentação disponível
Mediante solicitação:
•Caderneta Predial
•Certidão Permanente
•Relatório de Avaliação
•Fotografias adicionais
•Agendamento de visita
•Simulações de valorização

Um investimento sólido, com aquisição significativamente abaixo do valor de mercado e elevado potencial de valorização futura.

Mais informações:.