Casa ou moradia à venda em Tabuado

Moradia T3 de dois pisos, inserida num terreno com 705 m², localizada numa zona residencial tranquila de Tabuado, no concelho de Marco de Canaveses, ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com uma envolvente calma, sem abdicar de bons acessos rodoviários.

(Algumas imagens contêm paisagismo criado com Inteligencia Artificial).

Com uma área bruta de construção de 287 m², esta moradia destaca-se pelo seu potencial versátil: tanto para habitação própria permanente, proporcionando um estilo de vida sereno e confortável, como para investimento em Alojamento Local, tirando partido da crescente procura por estadias em zonas de natureza, tranquilidade e proximidade ao Douro, Tâmega e Porto.

A área exterior oferece excelente potencial para criação de zona de lazer, jardim, espaço de refeições ao ar livre e instalação de piscina, valorizando significativamente a vivência da casa e o seu enquadramento turístico.

SOBRE O IMÓVEL

A moradia distribui-se por dois pisos, com uma organização funcional e áreas generosas.

De acordo com a documentação predial, o imóvel é composto por rés-do-chão com três divisões destinadas a arrumos e piso superior com quatro quartos, sala, cozinha, casa de banho e varanda. A Caderneta Predial indica 287 m² de área bruta de construção, tendo sido considerada a área bruta privativa igual à área bruta de construção, conforme indicado, corrigindo a divergência existente na CPU.

A certificação energética identifica o imóvel como moradia de tipologia T3, com 196,25 m² de área útil de pavimento e classe energética B válida até 02/10/2033.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Moradia T3
• Dois pisos
• Terreno com 705 m²
• Área de implantação: 150 m²
• Área bruta de construção: 287 m²
• Área bruta privativa considerada: 287 m²
• Área bruta dependente: 137 m²
• Varanda
• Espaços de arrumos no rés-do-chão
• Excelente potencial para piscina
• Potencial para habitação própria ou Alojamento Local
• Classe energética B-
• Zona calma, residencial e com boa exposição natural

ÁREAS GERAIS

• Área total do terreno: 705 m²
• Área de implantação do edifício: 150 m²
• Área bruta de construção: 287 m²
• Área bruta privativa: 287 m²
• Área bruta dependente: 137 m²
• Área útil de pavimento indicada no certificado energético: 196,25 m²

ÁREAS INTERIORES

• Sala
• Cozinha
• Quatro quartos descritos na documentação predial
• Casa de banho
• Varanda
• Três divisões para arrumos no rés-do-chão

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E CONFORTO

A moradia apresenta soluções construtivas que contribuem para o conforto térmico, nomeadamente paredes em granito com isolamento, cobertura com isolamento térmico em parte da construção, caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema de produção de águas quentes sanitárias através de bomba de calor. O certificado energético refere ainda ventilação natural através da caixilharia e exaustão nas instalações sanitárias e cozinha.

• Caixilharia em PVC
• Vidro duplo
• Paredes em granito com isolamento
• Bomba de calor para águas quentes sanitárias
• Ventilação natural
• Classe energética B-
• Contributo de energia renovável de 15% indicado no certificado energético

SOBRE A ENVOLVENTE

Localizada em Tabuado, Marco de Canaveses, esta moradia beneficia de uma envolvente tranquila, marcada por paisagens verdes, baixa densidade habitacional e proximidade a zonas naturais associadas aos rios Douro e Tâmega. A região é reconhecida pelo seu enquadramento paisagístico, património e potencial turístico, sendo adequada para quem procura uma residência familiar com qualidade de vida ou um projeto de alojamento vocacionado para descanso, natureza e escapadelas de fim de semana.

A localização permite ligação prática ao centro de Marco de Canaveses, à estação ferroviária e aos principais acessos rodo.