Quinta à venda na Rua do Porto

QUINTA COM 16.799 M² E HABITAÇÃO PARA REABILITAR EM LAMEGO
Apresentamos uma propriedade única situada em Nogueiredo, na União das Freguesias de Cepões, Meijinhos e Melcões, concelho de Lamego, composta por cinco artigos vendidos em conjunto, totalizando cerca de 16.799 m².
Esta propriedade reúne o equilíbrio perfeito entre área agrícola, potencial habitacional e enquadramento natural, sendo uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto agrícola, turístico ou simplesmente usufruir de uma quinta com grande privacidade e espaço.
O conjunto é constituído por:
* Artigo Urbano com 332 m² de terreno;
* Habitação com 3 pisos e 11 divisões;
* Área bruta de construção: 394,52 m²;
* Área bruta privativa: 253,48 m²;
* Área bruta dependente: 141,04 m²;
E ainda pelos artigos rústicos:
* Artigo 15 – 8.656 m²;
* Artigo 34 – 5.187 m²;
* Artigo 18 – 812 m²;
* Artigo 17 – 500 m².
A propriedade apresenta uma área total de aproximadamente 16.799 m², beneficiando de acesso por caminho público e de uma excelente exposição solar.
Os terrenos encontram-se registados com diversas aptidões agrícolas, incluindo vinha, oliveiras, cerejeiras, pereiras e culturas arvenses, características típicas da região duriense e que reforçam o potencial produtivo da propriedade.
A habitação existente, atualmente a necessitar de reabilitação, oferece uma base sólida para a criação de uma residência permanente, casa de férias, alojamento local ou projeto de turismo rural, tirando partido da tranquilidade do local e das vistas envolventes sobre a paisagem rural.
Principais destaques:
* Área total de 16.799 m²;
* Habitação com 394,52 m² de construção;
* Conjunto de artigos vendidos em bloco;
* Acesso direto por caminho público;
* Excelente exposição solar;
* Potencial agrícola, habitacional e turístico;
* Ambiente rural tranquilo e reservado;
* Localização a poucos minutos do centro de Lamego.
Uma oportunidade rara para adquirir uma propriedade com dimensão, habitação existente e múltiplas possibilidades de valorização numa das regiões mais procuradas do interior norte de Portugal.
 Não se encontra disponível qualquer documentoque ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que omesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo depagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dostítulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.   .