Apartamento T2 à venda na Rua de Damião de Góis, 363 b

Identificação do imóvel: ZMPT590550

Apartamento T2 renovado, com varandas, garagem para 2 carros e arrumos:
Construção Ferreira dos Santos - Na Rua Damião de Góis, Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 renovado, localizado no 10.º piso de prédio sito na Rua Damião de Góis, no centro do Porto. Edificado pelo renomado construtor Ferreira dos Santos, este condomínio apresenta elevada qualidade e robustez. Com divisões generosas, amplas janelas com vista desafogada e muita luminosidade, o apartamento beneficia de exposição solar a Nascente e Norte, com duas varandas - na sala e num dos quartos. Usufrui ainda de cozinha com despensa e lavandaria, sala com lareira, suite, uma garagem fechada para 2 carros e ainda arrumos na cobertura do edifício.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial muito bem localizada, rodeada de todo o género de comércio, serviços e transportes. Com linhas de autocarro à porta, e a poucos minutos do metro (estação da Lapa), este imóvel encontra-se a curta distância da zona da Boavista, Praça do Marquês e Baixa do Porto, através da Praça da República e Rua da Boavista. Na envolvente, é possível aceder a vários estabelecimentos comerciais locais, como mercearias, supermercados, farmácia, restaurantes e cafés, assim como escolas e centro de saúde.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2 no 10.º piso de edifício residencial
• Localizado na Rua Damião de Góis, no centro do Porto
• Integrado em edifício de construção Ferreira dos Santos
• Dispõe de duas frentes, com orientação solar a Nascente e Norte
• Duas varandas e amplas janelas duplas, que lhe conferem muita luminosidade todo o dia
• Com garagem fechada para 2 carros e arrumos na cobertura do prédio
• Interior em perfeito estado de preservação e manutenção, com renovações e benfeitorias (canalização, sistema elétrico, casas de banho, entre outras)
• Com sistema de aquecimento elétrico e lareira na sala
• Materiais e acabamentos nobres, com pedra natural e madeiras maciças
• Divisões interiores amplas, dispondo também de despensa, lavandaria e suite
• Prédio em bom estado, servido por 2 elevadores e fechadura eletrónica/proximidade

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 111,20 m2
• Varandas - 9 m2
• Garagem - 45 m2
• Arrumos - 10 m2

ÁREAS DO APARTAMENTO:
Zona social:
• Hall de entrada - 8 m2
• Cozinha - 13 m2
• Despensa - 1 m2
• Lavandaria - 4 m2
• Sala comum - 27 m2
• Varanda - 5 m2
Zona íntima:
• Hall dos quartos - 6 m2
• I.S. completa - 4 m2
• Suite - 16 m2
• I.S. suite - 5 m2
• Quarto - 14 m2
• Varanda - 4 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTROS:
• Cozinha mobilada e equipada com forno e fogão elétricos, exaustor de gaveta, máquina de lavar loiça e frigorífico
• Substituição integral de canalização e sistema elétrico (há cerca de 4 anos)
• Pavimentos em parquet de madeira na sala e quartos
• Pavimentos em pedra natural nas áreas de circulação, cozinha e casas de banho
• Janelas com caixilharia dupla de alumínio em todas as divisões
• Aquecimento por convetores elétricos
• Lareira na sala
• Quarto e suite com muita arrumação proporcionada por armários embutidos
• Sistema de vídeo-porteiro
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Portão comum de garagem automático
• Zonas comuns do prédio com sistema de vídeo-vigilância

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 305,59€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 66,22€ (já inclui fundo de reserva)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1981, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• Junto de paragem de autocarros STCP - Linhas 203, 302 e 402 (