Espaço comercial à venda na Rua de Dona Estefânia, 26

Excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa! Apresentamos esta magnífica e espaçosa loja de rua com dois pisos, localizada na prestigiada Rua D. Estefânia. Com uma localização central e estratégica, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, versatilidade de negócio e um enorme potencial de valorização extra.

O imóvel é composto por uma generosa área comercial de dois pisos, um lugar de estacionamento e ainda um espaço no último piso já transformado, ideal para rentabilizar.

� Características da Loja (494 m² totais)
A loja distribui-se de forma muito funcional por dois pisos, ligados por uma escada larga de fácil acesso:

Piso Superior (Nível da Rua) – 234 m²: Espaço amplo com excelente visibilidade e luz natural, perfeito para a atividade principal do seu negócio, montra ou receção de clientes.

Piso Inferior – 270 m²: Zona ampla de cave com acessibilidade fluida. Este piso está equipado com:

Casa de banho funcional.

Zona reservada para arrumação com armários embutidos de grande capacidade.

Uma sala independente com casa de banho completa, ideal para escritório privado, sala de reuniões ou zona de descanso de pessoal.

� Potencial Extra de Investimento: Último Piso (70 m²)
No último piso do edifício, este imóvel inclui uma arrecadação de 70 m² que já foi totalmente transformada em 2 apartamentos de tipologia T1, com entradas e portas completamente independentes.

Nota para Investidores: Esta fração encontra-se atualmente sem licença de habitação e sem ligações de água e luz, necessitando do respetivo processo de legalização. É o projeto ideal para quem procura criar uma fonte de rendimento passivo (arrendamento) numa das zonas mais procuradas de Lisboa assim que o processo estiver concluído.

� Extras
1 Lugar de estacionamento incluído (uma enorme vantagem e comodidade em plena Lisboa central). A área das garagens não está definida em propriedade horizontal pois é área comum de utilização de todos por acordo de todos, pois nada foi definido em assembleia de condomínio.

� Localização
Situada na Rua D. Estefânia, uma zona de forte passagem pedonal e automóvel, rodeada de comércio, serviços, transportes públicos (Metro a poucos minutos) e acessos rápidos aos principais eixos rodoviários da cidade.

Não perca esta oportunidade única de estabelecer o seu negócio e, em simultâneo, desenvolver um projeto residencial de alta rentabilidade.

Contacte para mais informações e agendamento de visitas!