Apartamento T3 à venda na Travessa do Senhor da Boa Morte, 27

Apartamento T3 duplex, totalmente mobilado e equipado, com 137 m² de área bruta, varanda e vista rio, situado em Massarelos, Porto.

Inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel beneficia de importantes incentivos fiscais. É composto por cozinha totalmente equipada e mobilada, sala com acesso direto a uma varanda orientada a sul e poente, três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles em suíte, e duas casas de banho de apoio. As casas de banho destacam-se pelos revestimentos em azulejo manual da Azulima e pelas loiças suspensas, garantindo um acabamento de elevada qualidade.

A excelente exposição solar a nascente, sul e poente proporciona abundante luz natural e grande luminosidade em todas as divisões. O apartamento distingue-se pela utilização de materiais, equipamentos e mobiliário premium, assegurando elevados padrões de conforto e qualidade de vida. Os quartos e as escadas de acesso apresentam pavimento em alcatifa, enquanto a zona social dispõe de soalho em madeira de riga.

As janelas possuem caixilharia com corte térmico Plus de 80 mm, vidro triplo de baixa emissividade e sistema de abertura oscilo-paralela. A composição dos vidros inclui vidro exterior COOL-LITE SKN 144 II, caixa de ar de 12 mm, vidro intermédio Planiclear de 6 mm, nova caixa de ar de 12 mm e vidro interior laminado, constituído por dois vidros de 4 mm separados por membrana acústica PVB Silence. As fachadas contam com isolamento térmico exterior em poliestireno expandido e isolamento interior em lã de rocha com acabamento em gesso cartonado.

O apartamento dispõe de tecnologia de domótica avançada, incluindo sensores de temperatura em todas as divisões, sistema de som ambiente por wifi, vídeo-porteiro com acesso remoto através de aplicação móvel, aparelhagem elétrica Simon série 88 em acabamento dourado e preto, cortinas elétricas com controlo remoto e sistema Danalock para abertura remota da porta de entrada. Um dos quartos e uma das casas de banho do piso superior possuem janelas Velux com estore elétrico, sendo que as duas casas de banho deste piso incluem piso radiante elétrico Schluter.

A cozinha apresenta mobiliário lacado com bancadas em Dekton da Cosentino e está equipada com eletrodomésticos de gama alta: frigorífico combinado Siemens, forno Bosch com limpeza pirolítica, micro-ondas Bosch, placa de indução SMEG de 90 cm, exaustor de teto Frecan com kit acústico, máquina de lavar loiça Siemens, garrafeira Klarstein com duas zonas de temperatura e máquina de lavar e secar roupa Electrolux.

A climatização é assegurada por sistema de ar condicionado multisplit Mitsubishi, composto por duas unidades exteriores e cinco unidades interiores de chão, todas com gestão remota via wifi. A produção de águas quentes sanitárias é garantida por bomba de calor Atlantic de 150 litros.

Localizado numa das zonas mais privilegiadas da cidade, próximo da Ponte da Arrábida e rodeado de comércio, serviços e transportes, o imóvel beneficia de excelentes acessos ao centro do Porto, situando-se entre a Baixa e a Foz do Douro. Encontra-se a menos de 10 minutos de carro do Colégio Alemão do Porto, Jardim Botânico, Polo do Campo Alegre da Universidade do Porto, Lycée Français International de Porto, Parque de Serralves, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, Oporto British School, Colégio Eurythmia, Universidade Católica, Colégio CEBES, Baixa do Porto e acessos à VCI e A1. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro fica a cerca de 20 minutos e Lisboa a aproximadamente três horas de distância.
Categoria Energética: B-

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