Moradia independente à venda na Rua Santa Luzia

� ESPAÇOSA E REQUINTADA MORADIA T3+1 COM EM CANEDO!

Se procura o refúgio perfeito que combina a tranquilidade do ambiente rural com a funcionalidade de 3 quartos no R/C (e +1 no andar superior), a 10-15 minutos do centro de Vila Nova de Gaia e a 15 km da costa, esta moradia unifamiliar em Canedo, Santa Maria da Feira, é a escolha ideal para a sua família.

✨ DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL POR PISOS:

� Rés-do-Chão

- Acolhedora sala de estar equipada com recuperador de calor alimentado a biomassa para aquecimento ambiente.
- Cozinha funcional, com móvel de arrumação com cristaleira, mesa e cadeiras. Inclui alguns electrodomésticos, como fogão e fritadeira embutida, dispõe também de dois exaustores.
- 3 quartos confortáveis com excelente luminosidade: uma suíte com base de duche e dois lavatórios, e dois quartos com roupeiros embutidos.
- Roupeiro embutido no corredor para arrumação adicional.
- 1 Casa de banho completa.

� Andar Superior / Sotão

- Requintada escada em madeira que conduz a um surpreendente andar superior.
- Pavimento em madeira flutuante em todas as divisões (exceto casa de banho), combinado com um charmoso teto em madeira com várias claraboias, que proporcionam uma iluminação natural requintada.
- Uma sala de convívio (com móvel de arrumação de 3 portas), possivelmente também adaptável a escritório, estúdio ou suíte.
- 1 quarto com roupeiro embutido.
- 1 Casa de banho completa com banheira de hidromassagem.
Zonas de arrumos adicionais no aproveitamento do vão do telhado, com dois acessos pela sala.

� Cave / Garagem

- Portão automático.
- Garagem privada e fechada para 5 carros (ou mais).
- Ampla sala versátil, ideal para festas, arrumos ou oficina.
- Generosa área de arrumos adjacente.
- Casa de banho completa.

� Área Exterior

- Churrasqueira, forno e banca de lavar loiça num espaçoso alpendre parcialmente coberto nas traseiras.
- Alpendre com acesso a uma área potencialmente ajardinada (a critério do futuro proprietário).
- Possibilidade de instalação de piscina mediante valor adicional.
- Enorme portão que permite o acesso à lateral da casa, com espaço para estacionamento de diversos veículos ou outros fins. Este portão também facilita o acesso ao imóvel a pessoas com mobilidade reduzida.

�️ CONFORTO, EFICIÊNCIA E CLIMATIZAÇÃO:

- Paredes exteriores com isolamento térmico aplicado pelo exterior, garantindo excelente eficiência energética e conforto térmico.
- Sistema moderno de aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor de baixo consumo.
- Bonitos e generosos terraços na fachada frontal.
- Imóvel pintado integralmente recentemente.
A habitação apresenta fachadas orientadas a sul (alçado da frente), nordeste, noroeste e sudoeste.

� ENVOLVENTE E LOCALIZAÇÃO:

Inserida numa bonita zona, esta moradia representa o compromisso perfeito para quem pretende viver com qualidade de vida e ar puro, mantendo-se a curta distância dos principais centros urbanos.

� Não perca esta oportunidade!

AMI 19063.