Terreno à venda na Rua Das Flores s/n

Oportunidade rara de investimento em terreno urbano no Estoril, Cascais.

Terreno urbano com 912 m², localizado em Alto dos Gaios, Estoril, uma das zonas imobiliárias mais premium e com maior escassez de oferta na Grande Lisboa.

Trata-se de uma oportunidade de valorização urbanística: adquirir antes do PIP, clarificar o acesso legal e a capacidade construtiva, e capturar a potencial revalorização do ativo.

Principais destaques do investimento

* Localização prime em Estoril / Cascais
* Terreno urbano com 912 m²
* Morada: Rua das Flores, Alto dos Gaios, Estoril
* Aprox. 1,5 km do centro do Estoril / estação de comboios
* Aprox. 7 km do centro de Cascais
* Aprox. 30 km de Lisboa pela autoestrada A5
* Preço pedido: €550.000
* Preço de entrada pré-PIP com desconto associado ao risco urbanístico
* Forte potencial de valorização caso o acesso e os parâmetros urbanísticos sejam confirmados
* Ideal para investidores, promotores, clínicas, escolas, operadores de wellness, grupos de saúde ou family offices

O terreno está classificado como Solo Urbano e qualificado no PDM de Cascais como Espaços de Equipamentos / Solo Urbanizado.

Potencial urbanístico

Cenários indicativos de desenvolvimento, sujeitos a confirmação pela Câmara Municipal de Cascais:

* Equipamentos / uso coletivo: até aprox. 912 m² de construção
* Serviços / comércio / restauração: até aprox. 456 m² de construção
* Via histórica CPU: aprox. 820,85 m² de construção referenciados em documentação anterior, sujeito a validação municipal

Possíveis utilizações poderão incluir:

* Clínica / centro médico
* Unidade de saúde ou reabilitação
* Escola / academia / centro de formação
* Espaço de wellness ou desporto
* Uso cultural ou comunitário
* Serviços profissionais
* Conceito boutique de comércio / restauração

Upside adicional: via residencial a testar

A classificação atual é Espaços de Equipamentos, pelo que o uso residencial não está atualmente garantido. No entanto, a documentação histórica refere um plano de loteamento anterior a 1964 e uma CPU de 1992 que indica aproximadamente 820,85 m² de área de construção em 3 pisos.

Caso a Câmara Municipal de Cascais confirme a validade desta via histórica, poderá existir potencial para explorar uma solução residencial ou de uso misto, sujeita a aprovação municipal formal.

Este é um dos principais catalisadores de valorização do investimento.

Upside para investidores

Cenários ilustrativos de valor pós-planeamento:

* Cenário conservador: €700.000 – €850.000
* Cenário forte: €900.000 – €1.200.000
* Cenário estratégico: €1.200.000+

Potencial de valorização: 1,3x a 2,2x+, dependendo do PIP, acesso legal, confirmação municipal e uso final permitido.

Tese de criação de valor

Adquirir → Clarificar → PIP → Revalorizar

A oportunidade consiste em adquirir o terreno antes da clarificação urbanística e desbloquear valor através de:

* Confirmação do acesso legal
* Submissão de PIP
* Validação municipal do uso permitido
* Confirmação da área de construção
* Possível validação da via histórica anterior a 1964
* Potencial residencial / uso misto, sujeito a aprovação

Nota importante

Esta é uma oportunidade de investimento pré-PIP. A aprovação urbanística ainda não está em vigor. O acesso legal, os usos permitidos, a área de construção e qualquer potencial residencial ou de uso misto terão de ser confirmados junto da Câmara Municipal de Cascais.

Para investidores confortáveis com risco urbanístico, esta é uma oportunidade rara de garantir terreno urbano no Estoril antes de o ativo ser desriscado.