Terreno à venda na Rua Rainha Joana da Bulgária, 2

Oportunidade única para investidores ou clientes finais no segmento de luxo do Estoril.

Apresentamos um lote urbano exclusivo com 958,72 m², localizado numa das encostas residenciais mais reservadas, consolidadas e prestigiadas da região, na Rua Rainha Joana da Bulgária.

Este ativo destaca-se por possuir decisão final favorável para Pedido de Informação Prévia (PIP) já emitida pela Câmara Municipal de Cascais, mitigando de forma relevante o risco volumétrico e de viabilidade construtiva. O projeto encontra-se em fase de preparação para Comunicação Prévia, etapa necessária antes do início da obra.

Toda a documentação técnica, incluindo o PIP completo, plantas, gráficos de implantação e renders conceituais, está disponível para consulta dos interessados, garantindo total transparência sobre os parâmetros aprovados.

Potencial construtivo excecional e parâmetros aprovados

O grande diferencial deste lote é a generosa capacidade de construção validada pelo município, totalizando 727,28 m² de área total de construção. O projeto aprovado compreende:

Área total de construção: 727,28 m², distribuídos de forma inteligente para maximizar espaço, conforto e funcionalidade.

Superfície de pavimento contabilizável: 360,00 m², destinados à área habitacional principal.

Área de implantação: 271,94 m², beneficiando da topografia em declive para uma implantação elevada e com forte ligação ao jardim e à zona da piscina.

Área não contabilizável: 367,28 m² adicionais, que poderão incluir cave, garagem, zonas técnicas e outros elementos a definir no projeto de arquitetura, oferecendo flexibilidade de aproveitamento como arrumos, ginásio/spa, escritório, sala de apoio ou quarto adicional, conforme decisão do comprador e do arquiteto responsável.

Volumetria da edificação: 2.362,28 m³, permitindo uma moradia com grande presença arquitetónica, pés-direito generosos e sensação de amplitude.

Configuração de pisos: 3 pisos, sendo 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo da cota de soleira.

Tipologia aprovada: moradia unifamiliar isolada T4, de matriz contemporânea, com piscina privativa de 40,63 m² e possibilidade de configuração funcional T4+1 através do aproveitamento da cave.

Estacionamento: dotação prevista para 3 lugares de parqueamento privativo em cave.

Morfologia e vantagens naturais do lote

Exposição solar sul: orientação privilegiada, proporcionando excelente luminosidade natural e favorecendo a eficiência térmica e a vivência exterior.

Topografia em declive aproveitada ao máximo: a morfologia do terreno foi integrada no desenho para permitir que a casa assuma uma posição elevada, assegurando maior privacidade em relação à via pública e vistas desafogadas. Esta configuração permite ainda que a cave possa beneficiar de luz natural e de uma ligação fluida ao jardim e à zona da piscina.

Excelente rácio de permeabilidade: área permeável verde de 491,62 m², superior aos 40% exigidos pelo PDM, permitindo a criação de um jardim paisagístico envolvente, privativo e de grande escala.

Localização e estilo de vida

Situado numa envolvência de moradias de alto padrão, o terreno oferece tranquilidade, privacidade e excelentes acessos. Encontra-se a escassos minutos do Golfe do Estoril, das praias da linha, do centro do Estoril, de Cascais e da A5, bem como a curta distância de algumas das mais conceituadas escolas internacionais de Portugal, incluindo a TASIS International School e o St. Julian’s.

Plantas, gráficos de implantação, PIP completo e renders conceituais disponíveis no carrossel de imagens e mediante pedido.

Nota: o processo técnico encontra-se atualmente em fase final de preparação para submissão do Projeto de Arquitetura / Comunicação Prévia, encurtando de forma significativa o caminho para o início futuro da construção.

Nota2: Venda direta pelo p.