Terreno à venda na Rua de Valdiogo

Identificação do imóvel: ZMPT590741

Terreno florestal com capacidade construtiva:
Em Melres, a poucos metros das margens do Rio Douro!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com uma área de 45.200 m2, localizado no lugar de Moreira, em Melres, Gondomar, integrado em ambiente florestal de produção, apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 45.200 m2
• Localização: Lugar de Moreira, Freguesia de Melres - Gondomar
• Confrontações: a Norte com uma propriedade privada, a Sul com o limite de freguesia e concelho e a Poente e Nascente com propriedades da Câmara Municipal de Gondomar
• Predominantemente composto por eucaliptos
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado
• Servido por rede de eletricidade
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção
• Condicionantes: pequena percentagem do terreno próximo ao limite do concelho dentro de área REN
• Usos permitidos: instalações de apoio direto e exclusivo à atividade florestal e agropecuária, instalações industriais e comerciais complementares da atividade florestal, infra-estruturas de apoio, equipamentos e estruturas de aproveitamento recreativo ou turístico, projetos de animação ambiental, turismo da natureza e outras utilizações compatíveis com o regime de uso múltiplo (artigo 35.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar).
• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 35.º RPDM)
• Altura máxima da fachada das novas construções:
- 7 metros para a generalidade das construções
- 8 metros para equipamentos e estruturas de aproveitamento recreativo ou turístico
- Até 9 metros quando o declive do terreno permita construção em cave com fachada desafogada ou existam exigências técnicas especiais devidamente justificadas (artigo 35.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar)
• IMI estimado: 2,32€ anuais (Isento de pagamento. De acordo com o artigo 113.º do Código do IMI, o Estado abdica da cobrança sempre que o montante total do imposto liquidado seja inferior a 10 €)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 650 m da casa de hóspedes Casa do Porco (9 min. a pé)
• A 1,3 km da Churrasqueira Beira Douro (18 min a pé / 3 min. carro)
• A 1,3 km do acesso à Av. José Joaquim Ferreira – Estrada Entre-os-Rios (3 min. carro)
• A 1,7 km da praia fluvial de Moreira (4 min. carro)
• A 1,9 km da estação de Serviço Galp (3 min. carro)
• A 2,1 km do parque de Lazer de Rio Mau (4 min. carro)
• A 2,3 km do Douro Market (4 min. carro)
• A 2,3 km de parque infantil (4 min. carro)
• A 2,7 km da paragem de autocarro Rio Mau (Foz) – Linhas 101, 102 e 105 (6 min. carro)
• A 2,7 km do parque de merendas (6 min. carro)
• A 2,7 km da farmácia de Melres (6 min. carro)
• A 3,0 km da praia fluvial de Melres (6 min. carro)
• A 3,2 km do supermercado MeuSuper Melres (6 m