Duplex à venda na Rua Martim Moniz, 810

Apartamento T3 Duplex novo (ainda em fase construção), com varandas, na Rua Martim Moniz, 810, em Aldoar, Porto, com as seguintes características:

* O apartamento ainda se encontra em fase de construção. A obra tem uma previsão de 6 meses para a sua conclusão (final do ano 2026);
* Apartamento com uma área bruta privativa de 110,56 m2;
* Possui duas varandas, com uma área total de 5,67 m2;
* Situa-se ao nível do 2º piso;
* O apartamento dispõe de 2 frentes;
* Orientação solar Sudeste - Nordeste;
* Prédio composto por 4 frações, existindo apenas um apartamento por piso;

Note-se que, as outras 3 frações também estão disponíveis para venda. Caso tenha interesse consulte-nos para mais informações.

* O interior é composto por:
Piso inferior
zona de circulação e hall de entrada, sala comum, cozinha, varanda, 2 quartos, 1 casa de banho completa, 1 WC serviço e varanda.
Piso superior
Uma suite com casa de banho completa.

* No exterior, dispomos de duas varandas, uma com acesso pela cozinha e outra pelo quarto.

Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, a escassos 10 minutos a pé do Parque da Cidade, com comércio e serviços próximos e excelente acessibilidade ao Norte Shopping, Hospital Cuf e principais vias de entrada e saída da cidade.

> Descrição das divisões interiores:
Nota: Abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão (conforme a planta):

* Zonas de circulação e hall de entrada – 10,6 m2
* Sala comum – 17,3 m2
* Cozinha – 6,9 m2
* Quarto 1 – 11,1 m2
* Quarto 2 – 8,8 m2
* Casa de banho – 3,3 m2
* WC serviço – 1,5 m2
* Quarto 3 (suite) – 13,5 m2
* Casa de banho (quarto 3) – 3,4 m2

> Materiais e detalhes técnicos:
Paredes
- Estanhadas e pintadas branco RAL 9010;
- Grés Porcelânico;
Pavimentos
- Soalho em madeira maciça de eucalipto;
- Grés Porcelânico;
- Pavimento exterior em cimento afagado;
Tetos
- Teto falso com acabamento acústico em todas as divisões;
Carpintarias
- Portas lacadas com dobradiço oculta e fechadura magnética;
- Armários Roupeiros com frentes lacadas e interiores em melamina tipo linho e iluminação interior;
- Armários TV com frentes lacadas e interiores em melamina a definir;
- Armários WC com frentes lacadas e interiores em melamina a definir;
Cozinha
- Móveis de cozinha com frentes em madeira natural de carvalho, interiores em melamina antracite, com corrediças ocultas com Soft-Close para gaveta;
- Eletrodomésticos embutidos incluídos (Frigorífico combinado, fogão, forno, micro-ondas, MLL, exaustor, banca e torneira semiprofissional OFA, MLR de instalação livre);
Louças Sanitárias
- Loiças sanitárias Sanindusa;
- Torneiras embutidas OFA Stillo;
- Acessórios WC a definir;
Portas exteriores e janelas
- Porta de entrada de segurança;
- Porta e portão exteriores automatizados com videoporteiro;
- Caixilharia de alumínio lacada, com corte térmico e vidro duplo;
Equipamentos
- Ar-condicionado em cada divisão;
- Videoporteiro;
- Extração mecânica WC.

> Elementos matriciais e legais.
Áreas da caderneta predial:
* Área bruta privativa - 110,56 m2 (apartamento);
* Área bruta dependente (varandas) – 5,67 m2.

> Pontos próximos e respetivas distâncias aproximadas:
* Paragem autocarro Martim Freitas - 60 m;
* Paragem autocarro Aldoar Junta de Freguesia - 30 m;
* Paragem autocarro Bairro António Aroso - 420 m;
* Paragem autocarro Estrada da Circunvalação - 450 m;
* Estação de Metro Pedro Hispano - 980 m
* Estação de Metro Sete Bicas - 1 km;
* Pingo Doce Antunes Guimarães - 500 m;
* Talho Martim Moniz - 250 m;
* O Brasileiro (padaria/pastelaria) - 600 m;
* Minimercado da Vilarinha - 650 m;
* Cafetaria Martins Moniz - 200 m;
* Soundwich - 800 m;.