Apartamento T3 à venda na Rua Gil Eanes, 382

Identificação do imóvel: ZMPT590078

Este Apartamento destaca-se pela sua localização privilegiada perto de acessos, escolas, serviços, comércio, transportes e pela sua rentabilidade.
Localiza-se a 750 metros da Estação de Metro D. João II.

Imóvel atualmente com os 3 quartos arrendados, totalizando uma renda de 1045€ mensais, com rentabilidade bruta anual ou yield bruta de 5,5%.

Existe ainda o potencial de transformação da existente sala num 4º quarto, aumentando assim a rentabilidade bruta para os 7,3%.

Características:
- Andar: 1º andar
- Prédio sem elevador
- Exposição Solar: Nascente / Poente
- Ano de Construção: 1991
- Estado de Conservação: Renovado
- Nº de quartos: 3
- Cozinha mobilada + Lavandaria
- Nº casas de Banho: 1 completa
- 2 Arrumos na Cave

Descrição das Divisões Interiores:

> Zona Social:

- Hall de entrada
- Casa de banho completa com duche
- Cozinha
- Lavandaria
- Sala de jantar e de estar

> Zona Privada:

- 3 Quartos

Cave:
- 1 Arrumo fechado com 5,6m2 _ Fração Autónoma
- 1 Arrumo fechado com 9,2m2 _ Fração Autónoma

Materiais e detalhes técnicos:
- Janelas com vidros simples, caixilharias simples
- Cilindro como sistema de aquecimento das águas sanitárias

Elementos Matriciais e Legais:
- O imóvel foi inscrito na matriz em 1991
- Área bruta privativa "B": 90,67m2
- Área bruta privativa "N": 9,20m2
- Área bruta privativa "S": 5,67m2"
- Área bruta de construção "B", "N" e "S": 105,54m2
- Certificado Energético: Letra D com validade até 02.01.2028
- Valor patrimonial tributário "B": 51.465,07€
- Valor patrimonial tributário "N": 1.838,04€
- Valor patrimonial tributário "S": 1.136,24€
- Licença de habitabilidade: dispensado de apresentação de licença de Utilização

Informações adicionais:
- IMI anual: cerca de 196€
- Condomínio mensal: 35,87€ (total das 3 frações, inclui fundo de reserva + seguro multiriscos)

Pontos de interesse:
- a 250 metros da Escola Básica de Cabo-Mor
- a 300 metros da Escola Secundária António Sérgio
- a 400 metros do Aniquibebé _ Creche e Jardim de Infância
- a 500 metros da Escola Profissional de Gaia
- a 500 metros do Parque Infantil Pinóquio
- a 550 metros do Parque de Jogos de Soares dos Reis
- a 750 metros da Estação de Metro D. João II
- a 1000 metros do Gaia Shopping
- a 500 metros da Fitness Factory e 5mn de carro do Ginásio Solinca
- a 3mn de carro do Hospital Trofa Saúde

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