Prédio residencial à venda na Rua da Vinha

Procura um prédio para investimento imobiliário focado em rendimento ou um imóvel versátil para habitação própria numa localização estratégica em Lisboa?

Este prédio antigo, em regime de propriedade total, está localizado na transição entre o Príncipe Real e o Bairro Alto.

A localização é o principal ativo deste imóvel, posicionando-o numa zona de elevadíssima procura residencial por parte de um público nacional e internacional de classe média-alta.

O imóvel é composto por duas frações com entradas independentes diretamente da rua, o que oferece uma excelente versatilidade de utilização.

Pela sua centralidade e proximidade a diversificados polos de atração, transportes e serviços, este prédio apresenta um elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento de longa duração ou de média duração (estadias de 1 a 11 meses para nómadas digitais, profissionais deslocados e estudantes estrangeiros).

�Distribuição do Imóvel e Características

O edifício divide-se em:

• Fração 1 (T1): Apartamento T1, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno pátio privativo.

• Fração 2 (T2 Duplex): Apartamento T2 Duplex que beneficia de um terraço privativo, ideal para espaço de lazer exterior.

�Diversificação de Opções de Utilização

Ambos os apartamentos possuem comunicação interna através de uma porta secundária.

Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada (como habitação única) ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua:

• Habitação + Rendimento: Possibilidade de residir numa das frações (como o T2 Duplex com terraço) e rentabilizar a outra fração no mercado de arrendamento.

• Coabitação Familiar: Adequado para familiares ou amigos que queiram residir no mesmo edifício, preservando a total privacidade de cada fração.

• Live & Work (Home Office): Utilização de uma fração como habitação e da outra como escritório, atelier ou espaço de trabalho independente.

�Potencial de Investimento e as Vantagens da Média Duração (Contratos Flexíveis)

O mercado de arrendamento de média duração (30 dias a 1 ano) nesta zona é altamente dinâmico e oferece vantagens estratégicas ao proprietário através de contratos flexíveis:

• Segurança Jurídica e Liquidez: Os contratos de média duração têm data de início e fim rígidas, cessando automaticamente no prazo acordado. Isto permite ao senhorio dispor do imóvel com maior facilidade em comparação com as amarras legais do arrendamento tradicional de longa duração.

• Rentabilidade Superior: Por serem imóveis mobilados e direcionados a um público corporativo ou estrangeiro em transição, o valor por metro quadrado no arrendamento de média duração na zona supera os valores do mercado tradicional, otimizando a taxa de rentabilidade (yield) do prédio.

• Atualização e Ajuste ao Mercado: O proprietário tem a flexibilidade de ajustar o valor da renda a cada nova entrada de inquilinos, acompanhando a evolução real do mercado residencial de Lisboa sem as limitações impostas aos contratos de longa duração.

�Localização Premium e Envolvente (Distâncias a pé)

Viver ou investir aqui significa ter toda a cidade à sua porta. O imóvel está a poucos metros de uma vasta rede de transportes, comércio e cultura:

Transportes e Acessibilidade

• Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (500m): Acesso imediato à principal avenida de luxo da cidade, ligando a Baixa ao coração de Lisboa.

• Estação de Metro dos Restauradores (Linha Azul) (700m): Ligação rápida a toda a rede de metro.

• Estação de Comboios do Rossio (700m): Ligação ferroviária direta à histórica vila de Sintra.

Monumentos, Museus e Lazer

• Miradouro de São Pedro de Alcântara (200m): Vista panorâmi.