Moradia geminada à venda na Rua de Oliveira Monteiro, 133

Oportunidade de Investimento Imobiliário na Rua de Oliveira Monteiro, Porto

Excelente oportunidade de investimento e desenvolvimento imobiliário situada na rua de Oliveira Monteiro, na cidade do Porto.

Esta propriedade destaca-se pela sua localização estratégica e centralidade, beneficiando de excelentes acessos, proximidade a redes de transportes públicos, comércio, serviços e instituições de ensino de referência, o que lhe confere um elevado potencial de valorização no mercado.

O imóvel está inserido num terreno com uma área total de 234 metros quadrados, apresentando uma área de implantação de 84 metros quadrados.

A moradia é composta por quatro pisos, cave, rés-do-chão, primeiro andar e segundo andar, perfazendo uma área de construção total de 304 metros quadrados.

Um dos principais diferenciais deste ativo é o seu logradouro/jardim privativo com cerca de 150 metros quadrados, totalmente orientado a sul, garantindo uma exposição solar ideal e uma excelente flexibilidade para o desenvolvimento de áreas de lazer exteriores ou extensões construtivas.

O imóvel necessita de uma intervenção estrutural, direcionada para uma requalificação ou reconstrução integral, posicionando-se como o ativo ideal para particulares, construtores, investidores, promotores imobiliários e empresários na área do alojamento local que procuram desenvolver um projeto num dos eixos residenciais mais consolidados da cidade.

Para além do restauro da traça existente, a configuração do lote e a envolvência urbanística sugerem uma forte viabilidade para a otimização e potencial aumento da volumetria atual.

Existe a possibilidade técnica e arquitetónica de ampliação da cota do segundo andar, alinhando-a com o edifício contíguo, bem como de extensão da área de construção para as traseiras do lote, alinhando igualmente com o edifício vizinho.

Salvaguarda-se que qualquer alteração de volumetria, aumento de área bruta construtiva ou potencial construção em altura está estritamente sujeita à análise, submissão de projeto e respetiva aprovação oficial por parte da Câmara Municipal do Porto, encontrando-se nesta fase como uma possibilidade de valorização do ativo a validar pelo futuro proprietário.

Trata-se de um excelente investimento imobiliário numa das zonas mais procuradas da cidade

Anúncio destinado apenas a venda direta, não sendo respondidos contactos de mediadores ou de agências imobiliárias.