Quinta à venda em Barroselas

Vianaazul - Quinta em Barroselas - História, Natureza e Elevado Potencial de Reabilitação.
Apresenta-se esta distinta quinta situada na Rua de Massinos, n.º 452, em Barroselas, Viana do Castelo, inserida numa envolvente rural tranquila e de grande beleza natural.
Com uma área total aproximada de **16.760 m²**, a propriedade oferece uma excelente combinação entre privacidade, dimensão, exposição solar e potencial de valorização. O terreno desenvolve-se em **amplos socalcos, com orientação predominantemente a sul**, beneficiando de uma exposição solar privilegiada, boa luminosidade ao longo de todo o dia e vistas abertas sobre a paisagem envolvente.
Pelas suas características, esta propriedade apresenta condições particularmente interessantes para a criação de uma residência familiar de carácter, uma casa de férias, um projeto de turismo rural ou uma exploração agrícola diferenciada.

Características da propriedade
A quinta é constituída por diversos artigos, entre os quais se destaca um artigo misto com cerca de **3.510 m²**, onde se encontra implantado o principal conjunto edificado.
A construção, maioritariamente em pedra e típica da arquitetura tradicional minhota, necessita de uma intervenção global de restauro, mas conserva elementos de grande interesse arquitetónico e patrimonial.
O edifício principal desenvolve-se em três pisos. O rés do chão é composto por antigas áreas de cave, adega, arrumos e espaços de apoio, enquanto o primeiro e o segundo pisos foram destinados a habitação.
À construção principal juntam-se várias dependências e anexos, cuja integração num futuro projeto de reabilitação poderá permitir ampliar e valorizar significativamente o conjunto habitacional.

Terreno e recursos naturais
O exterior constitui um dos principais elementos diferenciadores desta quinta.
O terreno desce suavemente em grandes socalcos, orientados a sul, proporcionando uma excelente disposição solar, boa drenagem natural e diferentes áreas com potencial agrícola, paisagístico ou de lazer.
A propriedade possui uma interessante diversidade de árvores e culturas, incluindo olival, laranjal, castanhal e várias outras espécies de árvores de fruto.
Ao nível dos recursos hídricos, dispõe de **três poços de água**, uma mina com nascente natural e um tanque tradicional em pedra, destinado à recolha e armazenamento de água. A abundância de água constitui uma importante mais-valia, quer para o apoio à componente habitacional, quer para a manutenção agrícola e paisagística da propriedade.

Enquadramento histórico e arquitetónico
A sua configuração arquitetónica, com acesso ao piso principal através de escadaria exterior e varanda, remete para soluções construtivas características de antigas casas rurais de tradição senhorial.
Existem ainda referências à antiga presença de uma capela junto ao caminho, no interior dos limites da propriedade, circunstância que reforça o interesse histórico do local e poderá estar associada à relevância social, religiosa ou senhorial que o conjunto terá tido na região.
Na construção atual encontra-se igualmente uma pedra gravada com a data de **1231**, elemento de particular curiosidade e interesse, embora a sua origem e enquadramento histórico devam ser objeto de confirmação especializada.

Potencial de valorização
Apesar de necessitar de uma reabilitação profunda, esta quinta reúne características pouco comuns: grande área de terreno, excelente exposição solar, socalcos amplos, abundância de água, construção tradicional em pedra, diversidade agrícola, privacidade e interesse histórico.
A recuperação cuidada do conjunto poderá transformar esta propriedade num espaço verdadeiramente singular, preservando a identidade e a autenticidade da arquitetura minhota, mas adaptando-a às exigências atuais de conforto e funcionalidade.
Trata-se de uma oportunidade espe.