Andar de moradia à venda na Avenida Árvores, 367

Andar moradia T3 completamente renovado a 7 min. da Praia da Granja | Vila Nova de Gaia

Este andar moradia T3 completamente renovado, localiza-se na Granja, em Vila Nova de Gaia, a apenas 7 minutos a pé da Praia da Granja e 5 minutos da estação de comboio.

Inserido numa zona residencial calma, este imóvel beneficia de excelente exposição solar e de uma localização muito agradável para quem procura viver perto do mar e a todos os serviços essenciais do dia a dia.

Características do imóvel:
Situado no 1.º andar, este andar moradia apresenta uma distribuição prática e luminosa, composta por:
- Sala e cozinha em open space;
- Cozinha mobilada e equipada;
- 3 quartos;
- 1 WC completo;
- Varanda frontal com acesso por 2 quartos;
- Terraço com 15,02 m², com acesso direto pela sala e pelo quarto na zona traseira.

A ligação da zona social e de um dos quartos ao terraço torna a casa especialmente agradável para o dia a dia, criando uma boa continuidade entre interior e exterior e permitindo usufruir de um espaço exterior amplo e funcional.

Conforto e eficiência:
O imóvel foi alvo de renovação completa e oferece boas condições de conforto:
- Caixilharia em PVC com vidro duplo A+;
- Ar condicionado em todas as divisões.

Áreas:
- Área bruta interior: 75 m²
- Área bruta total com varandas/terraço: 95 m²

Potencial de investimento:
Nos últimos 3 anos e meio, o imóvel foi explorado em arrendamento ao quarto, tendo gerado uma rentabilidade acumulada de cerca de 55.000€.
O apartamento encontra-se registado como Alojamento Local (AL) e está atualmente em exploração até à venda, o que representa também uma excelente oportunidade para investimento com rendimento imediato.

Referência: ASG26121

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