Espaço comercial à venda em Aroeira Norte

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Apresentamos uma oportunidade rara para investidores e operadores do setor da restauração: um edifício destinado a restauração, localizado a cerca de 1km da emblemática Fonte da Telha, inserido numa das zonas com maior potencial de valorização da Margem Sul. Uma localização privilegiada que combina a proximidade ao mar, a tranquilidade do pinhal e um contexto urbano em plena transformação.
Envolvido pela natureza e integrado numa área residencial de classe média-alta e alta, este imóvel beneficia de um ambiente exclusivo, onde a qualidade de vida, a privacidade e o contacto com a paisagem natural assumem um papel central. A envolvente encontra-se atualmente abrangida por um amplo plano de requalificação urbana, que contempla a melhoria dos acessos rodoviários, a criação de ciclovias, a reorganização das zonas de estacionamento, novas infraestruturas de saneamento e a construção de novas rotundas, estando a conclusão destas intervenções prevista até 2027. Um conjunto de investimentos públicos que reforça significativamente o potencial de valorização deste ativo.Ao contrário da maioria dos estabelecimentos existentes na zona, este imóvel constitui uma propriedade plena e não uma concessão, um fator de enorme relevância para quem procura segurança patrimonial, estabilidade e valorização a longo prazo. O edifício distribui-se por três pisos, com aproximadamente 135m² cada, perfazendo uma área interior próxima dos 400m², à qual poderá acrescer uma ampla esplanada exterior, potenciando ainda mais a capacidade de exploração comercial.
O projeto foi concebido em colaboração com profissionais especializados na área da restauração, privilegiando uma experiência gastronómica diferenciadora, onde a arquitetura, a funcionalidade e o ambiente se unem para criar um conceito exclusivo. A proposta inspira-se naquilo que melhor caracteriza Portugal como destino de excelência: gastronomia, clima ameno, proximidade ao mar e integração com a natureza.
O piso térreo foi desenhado para responder às necessidades operacionais do negócio, integrando uma cozinha principal com possibilidade de ampliação, zona de frios, dois balneários para colaboradores, escritório, sala de reuniões, vestiários e áreas de armazenamento, assegurando uma organização eficiente dos serviços de apoio.
No piso intermédio desenvolve-se o conceito gastronómico principal. Aqui encontram-se uma cozinha de apoio destinada a degustações e desenvolvimento de menus, cinco salas privadas que permitem proporcionar experiências exclusivas e reservadas aos clientes, bem como instalações sanitárias completas, com três WC para homens e mulheres, incluindo instalações adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida. Um espaço pensado para uma restauração de elevado padrão, onde a atenção ao detalhe e a personalização do serviço assumem especial destaque.
O rooftop representa um dos grandes elementos diferenciadores deste projeto. Concebido como uma área de lazer e eventos, dispõe de bar de apoio, zona técnica, instalações sanitárias reforçadas e um espaço versátil que poderá receber eventos privados, sunsets, apresentações, degustações, jantares temáticos ou celebrações empresariais. Existe ainda a possibilidade de instalação de uma cobertura, permitindo a sua utilização durante todo o ano. Envolvido pelo pinhal e beneficiando de um ambiente tranquilo, este espaço oferece uma atmosfera única para experiências memoráveis. Mais do que um restaurante, este imóvel representa uma plataforma de negócio com elevado potencial de rentabilidade.
Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 5007AS4
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